Los precios respecto al mercado inmobiliario registran subidas en todo el territorio español y en este segundo trimestre prosigue la senda del aumento con un 3,9% en tasa interanual según el Índice de Precios de Vivienda que elabora el Instituto Nacional de Estadística. Con estos datos que se desvelan sobre el buen rendimiento del sector […]
Dirigentes Digital
| 11 sep 2016
Los precios respecto al mercado inmobiliario registran subidas en todo el territorio español y en este segundo trimestre prosigue la senda del aumento con un 3,9% en tasa interanual según el Índice de Precios de Vivienda que elabora el Instituto Nacional de Estadística. Con estos datos que se desvelan sobre el buen rendimiento del sector inmobiliario y las previsiones optimistas que se manejan, el sector vuelve a cobrar interés gracias a la elevada rentabilidad que ofrecen los inmuebles y su revalorización futura resultando casi imposible que un ahorrador no se pregunte si le conviene invertir en determinados vehículos.
Según Tecnocasa, los inversores compran ya uno de cada tres pisos que se venden en las grandes ciudades. Lidera el ranking Barcelona donde un 60% de las viviendas que se compran son destinadas para habitarlas mientras que el 40% de las viviendas vendidas son destinadas a la obtención de rentabilidad. También este hecho sucede en Valencia con un 37% o Madrid con un 32%.
Pero no todo el mundo puede acceder a la compra de bienes inmuebles sin endeudarse prácticamente de por vida con el banco, por lo que surgen nuevos modelos como el crowdfunding.
Este término viene de ‘crowd’, multitud y ‘funding’ financiación, es decir se trata de la unión de personas para conseguir dinero y financiar una buena idea.
El crowdfunding inmobiliario nace con el objetivo de democratizar el sector que hasta ahora solo era posible para aquellos que tenían o conseguían reunir grandes cantidades de capital.
A través de aportaciones de inversores que coinciden en la elección de un mismo proyecto se consigue la financiación de este, constituyendo entre todos los inversores de la misma oportunidad una sociedad propietaria del inmueble. De esta manera los beneficios que percibiría una empresa de bienes inmuebles son pasados al inversor.
Este modelo lleva años triunfando en países como Estados Unidos, Reino Unido y Colombia. Ahora en España está revolucionando el mercado inmobiliario y los pioneros en este sector, Housers hacen posible la inversión a cualquier tipo de perfil desde 50 euros.
Además tal y como está planteado este modelo, el inversor tiene la posibilidad de diversificar su cartera pudiendo invertir en diferentes barrios, ciudades y tipologías de inmuebles. El inversor obtiene una rentabilidad doble, dividida en dos etapas: por un lado recibe dividendos que tienen su origen en el alquiler (la rentabilidad media actual de los proyectos es de 3,28%) y una vez alcanzada la revalorización objetivo fijada por Housers al inicio del proyecto (17,19% de media), es puesto a la venta y es en ese momento cuando se reparten los dividendos procedentes de la venta.
Las expectativas son positivas y según un informe que elabora Bankinter referido al sector sus estimaciones para el año 2016 hablan de un crecimiento del 6,5% respecto al año anterior, con una demanda de viviendas de 420.000 unidades para el año 2016. Además apuntan a que estas condiciones favorables continuarán en el año 2017 siendo la vivienda usada la que concentre más de un 85% de las operaciones totales.
Desde el inicio de Housers hace un año hasta ahora son 22.000 los usuarios registrados en la plataforma y han logrado la financiación de 47 inmuebles con más de 10 millones de euros invertidos.
