La vivienda se encareció un 5,7% en 2016

Según los datos del cuarto trimestre de 2014, los precio de la vivienda aumentaron un 1,9% trimestral, lo que supone que en todo el año 2016 el encarecimiento de la vivienda es de un 5,7%. El Colegio de Registradores apunta a que el índice que mide los precios se sitúa, en términos absolutos, en niveles similares a los alcanzados a mediados de 2012 y también a finales de 2004, “es decir, niveles de precios similares a la fase del periodo de mayor intensidad de crecimiento del precio de la vivienda durante el ciclo alcista (2004-2006)”. En cuanto a la compraventa de viviendas, estos datos muestran un crecimiento del 13,9% en 2016, tres décimas más que las cifras dadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En total, 2,02 compraventas de vivienda por cada 1.000 habitantes. Según explica el organismo, el último trimestre del año suele ser normalmente menos activo en cuanto a compraventa de viviendas, por lo que este cuarto trimestre de 2016 cerró con 93.423 operaciones, un 11,2% más que en el mismo periodo de 2015 pero un 9,4% menos que en el anterior trimestre. Aun así, los datos de ese último trimestre son los mejores en ese periodo en siete años. Y de estas 400.000 operaciones, unas 53.000 fueron realizadas por compradores extranjeros, en torno al 13,3% del total en 2016.

Al igual que en el INE, el Colegio de Registradores apunta a dos claras velocidades en cuanto a la vivienda usada y la nueva. Mientras que las compraventas de vivienda de segunda mano crecen un 18,5%, la vivienda nueva retrocedió un 3,2%. Hipotecas

La hipoteca media en 2016 fue de 111.656 euros, lo que supone un 2,01% más que en 2015. En el cuarto trimestre de 2016 se observó una ralentización en el endeudamiento hipotecario, aunque desde Registradores de España le quitan importancia. “Al margen del descenso intertrimestral, entendemos que la evolución del endeudamiento hipotecario por vivienda seguirá siendo positiva, aunque previsiblemente tenderá a la moderación del ritmo de crecimiento, aspecto igualmente positivo desde el punto de vista del riesgo hipotecario”, señalan.

En cuanto a los tipos de interés, el porcentaje medio ha sido del 2,35% en 2016. Según los registradores, la tendencia empieza a mostrar una estabilización “que sin duda se confirmará en próximos trimestres”. En comparación con 2015, el tipo de interés medio ha caído en 38 puntos básicos.