La inversión en retail superará en 2018 las cifras alcanzadas en el ejercicio anterior, en el entorno de los 4.000 millones de euros, según un informe elaborado por el área de research de BNP Paribas Real Estate. Estas previsiones optimistas están avaladas por las operaciones de inversión realizadas en los dos primeros meses del año […]
Dirigentes Digital
| 01 mar 2018
La inversión en retail superará en 2018 las cifras alcanzadas en el ejercicio anterior, en el entorno de los 4.000 millones de euros, según un informe elaborado por el área de research de BNP Paribas Real Estate. Estas previsiones optimistas están avaladas por las operaciones de inversión realizadas en los dos primeros meses del año y otras de gran envergadura que actualmente están en curso, entre las que destacan los procesos de venta de tres activos de la cartera “Iberian Assets”, valorados en 500 M€, y la venta del centro comercial “Ballonti” en Barakaldo, con un precio estimado de cierre de entre 125M€ y 150M€. Los centros comerciales se mantendrán como la tipología de activo más demandada por los inversores, aunque otros productos como los portfolios de hipermercados, supermercados o sucursales bancarias y las medianas superficies verán aumentado el interés por parte de determinada tipología de inversor. Las rentabilidades se mantendrán en niveles de 2017 (6%-6,5% en parques de medianas, el 5%-5.5% para centros comerciales prime o el 3% para locales prime “High Street”). Jaime Maynau, director de Inversión retail de BNP Paribas Real Estate, explica que «en este escenario, se observa una clara tendencia hacia la compra de suelo comercial por parte de inversores con perfil promotor, para el desarrollo de los parques de medianas, tras años de parón por la crisis en este sector». CINCO CENTROS INAUGURADOS EN 2017 El stock de centros comerciales alcanzó 15.841.209m² a cierre del año 2017, según la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC), y el número total de centros asciende a 555. En los tres últimos años se ha observa un incremento en la actividad, aunque muy lejos del volumen de nuevos centros que se inauguraban en los años previos a 2009. En el año 2017 se incorporaron al mercado 206.036m² de SBA (superficie bruta alquilable), distribuidos en cinco nuevos centros. Destaca “Parque Melilla”, el primer centro comercial de esta ubicación que cuenta con una superficie comercial de 34.000 m². En Madrid, se inauguraron dos centros; “Sambil Outlet” en Leganés, con 43.500 m² de SBA y “Plaza Río 2”, centro ubicado en la zona renovada de “Madrid Río”, con 39.068 m² de SBA. El centro comercial más grande se inauguró en las Palmas de Gran Canaria, “Alisios”, un activo que cuenta 60.000 m² y 120 locales y 2.500 plazas de aparcamiento, que supuso una inversión de 180 millones de euros. También en el mes de noviembre se inauguró “Terrassa Plaça”, parque comercial urbano con una SBA de 30.000m² aproximadamente. Si analizamos la tipología de centros que se inauguraron en 2017, se observa como los centros Medianos (ME) fueron protagonistas con dos aperturas. El resto de tipologías inauguradas en 2017 son un parque comercial (PC) en Terrassa, un centro comercial grande (GR) y un centro Outlet, concretamente el centro más grande de esta tipología.
