Comprar una vivienda ¿sí o no?

El gran interés del inversor internacional, una mayor apertura en la concesión de créditos a las familias españolas y la disminución de la oferta, provocarán una subida sostenida de precios en los mercados inmobiliarios de las principales zonas urbanas y costeras.

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Durante 2016 el precio medio de la vivienda se situó en los 139.000 euros. Para la red Century21, que concentró sus transacciones inmobiliarias en la provincia de Barcelona, la Comunidad de Madrid y las Islas Canarias este valor alcanzó los 213.000  euros, un crecimiento del 0,50% si comparamos la cifra con los 212.000 euros del 2015.

En cuanto a la previsión de precios para este 2017 “creemos que factores como el incremento de transacciones en los mercados más periféricos, el rendimiento disponible de los españoles y su poder adquisitivo, condicionarán una subida sostenida de los precios”, explica Ricardo Sousa, CEO de Century21 para España y Portugal.

El pasado año ha dejado un total de 445.000 transacciones inmobiliarias entre compra-venta y alquiler. Para la enseña, 2016 ha sido un ejercicio en el que el número de transacciones inmobiliarias ha llegado a las 3.237, de las cuales 2.237 de venta.

El País Vasco, Cataluña, las Islas Baleares y la Comunidad de Madrid son las comunidades autónomas en las que resulta más caro invertir en el mercado inmobiliario residencial, mientras que las provincias del interior de Andalucía, Extremadura y Castilla la Mancha son las zonas más baratas para adquirir una vivienda.

En cuanto al número de transacciones inmobiliarias Andalucía, Cataluña, la Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid son las que registran un mayor número puesto que abarcan todos los segmentos del mercado inmobiliario, despertando un especial interés tanto en el inversor internacional como en las familias españolas.

Para el 2017 “se espera llegar las 500.000 transacciones inmobiliarias, equiparando las cifras de 2008. Con respecto al precio de la vivienda, experimentará un crecimiento sostenido promovido por el aumento de la demanda y la reducción de la oferta. Además, la cultura de la propiedad, fuertemente arraigada en la sociedad española y la mayor concesión de hipotecas harán que el mercado registre un aumento en la compra-venta en detrimento del alquiler” apunta Sousa.

El perfil de comprador

Del total de las ventas registradas durante el pasado año, el 18% se realizaron a extranjeros, siendo británicos, franceses, alemanes y escandinavos los que más han invertido. “Interesados en viviendas de lujo situadas en las ciudades de Madrid y Barcelona así como en zonas costeras de Alicante, Almería, Málaga, Murcia, Islas Baleares e Islas Canarias, los compradores extranjeros continuarán invirtiendo en vivienda durante 2017 atraídos por la alta rentabilidad de los precios, la oferta socio-cultural y la seguridad de nuestro país” firma el CEO.

Por lo que respecta al comprador nacional, han sido las clases más altas las que primero han retomado su interés en el mercado inmobiliario residencial, percibiéndolo como un valor seguro frente a la inestabilidad de los mercados bursátiles. Viviendas de lujo dotadas de todo tipo de servicios, situadas en barrios residenciales bien comunicados y con posibilidades de obtener plusvalías es lo que más demandan. Además, el interés por la vivienda de las clases medias se ha reactivado, superando el número de transacciones inmobiliarias del primer grupo aunque con un valor medio inferior, las cuales demandan pisos de 90 metros cuadrados y tres habitaciones en zonas periféricas de las grandes urbes.

 

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