La firma de hipotecas continúa su descenso como consecuencia del encarecimiento de los préstamos. En junio, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad ha caído un 21,9% en comparación con el mismo mes del pasado año, pasando de las 42.877 registradas en el sexto mes de 2022 a las […]
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| 01 sep 2023
La firma de hipotecas continúa su descenso como consecuencia del encarecimiento de los préstamos. En junio, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad ha caído un 21,9% en comparación con el mismo mes del pasado año, pasando de las 42.877 registradas en el sexto mes de 2022 a las 33.478 de 2023, según indican los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio de estas hipotecas disminuye un 0,7% con respecto a 2022 y se sitúa en 143.796 euros, aunque se incrementa con respecto al mes de mayo, cuando se situó en los 141.798 euros y representa igualmente el importe medio más elevado de todo el ejercicio. Además, el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas sube más de un punto respecto al año anterior, hasta el 3,19%
El número de préstamos concedidos en el mes de junio son 80 menos que los registrados en mayo, cuando se alcanzaron los 33.398, y supone una continuación del descenso acumulado que se ha producido desde el comienzo del año, que solo se ha visto interrumpido ligeramente durante el mes de marzo.
A la hora de analizar las hipotecas por naturaleza de finca, los datos publicados por Estadística sostienen que los préstamos constituidos sobre viviendas concentran el 65,8% del capital total prestado en el mes de junio, seguido de lejos por otras urbanas (27,6%), solares (4,5%) y fincas rústicas (2,1%).
En las hipotecas constituidas sobre viviendas el tipo de interés ha experimentado una subida de 1,37 puntos respecto a junio de 2022, situándose en el 3,19%, y el plazo medio es de 24 años. El 40% se constituyen a tipo variable, para las que el tipo de interés medio al inicio es del 2,84%, mientras que el 60% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo fijo, para las que el interés medio al inicio es del 3,45%.
En el caso de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en junio, el tipo de interés medio al inicio es del 3,50% y el plazo medio de 23 años. Con porcentajes similares al caso anterior, de estas, el 41,1% son a tipo de interés variable, para las que el tipo de interés medio al inicio es del 3,25%, y el 58,9% a tipo fijo, para las que esta cifra se sitúa en el 3,72%.
Asimismo, desde el INE también indican que en el sexto mes de 2023, de las 11.176 hipotecas con cambios en sus condiciones el 40,3% son derivados de modificaciones en los tipo de interés, un porcentaje ligeramente superior al registrado en mayo. Así, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 14,5% al 39,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 84,5% al 59,3%.
Por comunidades autónomas, Andalucía (7.043), Comunidad de Madrid (5.675) y Cataluña (5.336) son las que presentan un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el mes de junio. Y estos mismos nombres se repiten a la hora de analizar en qué regiones se presta más capital para la constitución de hipotecas: Comunidad de Madrid (1.218,2 millones de euros), Andalucía (883,4 millones) y Cataluña (858,4 millones).
Por su parte, Canarias es la única comunidad con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas, que con un 5,4% contrasta con los datos de otros territorios como La Rioja (-64,7%), Castilla y León (41,2%) o Aragón (33%).
