Nuveen Real Estate, uno de los mayores gestores de inversiones del mundo, ha lanzado su primera estrategia específicamente paneuropea diversificada de valor añadido (Value-Add), tras conseguir en torno a 180 millones de euros en compromisos iniciales.

Un inversor institucional danés y la empresa matriz de Nuveen, TIAA, comprometieron cerca de 50 millones de euros cada uno, mientras que el fondo de pensiones danés Sampension comprometió otros 75 millones de euros, con lo que la estrategia se aproxima a la mitad de su objetivo de captación de capital de 300 millones de euros, que seguirá recaudando a lo largo de 2023.

La estrategia tendrá una perspectiva intersectorial y buscará oportunidades en toda Europa y el Reino Unido, centrándose inicialmente en logística urbana, vivienda y activos alternativos. Se ha diseñado para ofrecer una solución a los inversores institucionales que buscan acceder a rendimientos potenciales a través de las oportunidades generadas por eventuales ineficiencias en los precios y de reposicionamiento en línea con las megatendencias mundiales. Estas tendencias estructurales impulsadas por los cambios demográficos, la sostenibilidad y la tecnología han coincidido con una recalificación del coste del capital derivado del aumento de la inflación, los tipos de interés y los costes de financiación. Esto representa una oportunidad única para el despliegue del capital de la estrategia en los próximos 12 a 18 meses.

La estrategia Value-Add para Europa se rige por el artículo 8 del Reglamento sobre la divulgación de información relativa a la sostenibilidad en el sector de los servicios financieros (SFDR, por sus siglas en inglés) y se beneficiará del sólido historial de búsqueda de oportunidades de valor añadido en Europa que tiene la compañía, con sus más de 85 años de experiencia en inversiones durante múltiples ciclos de mercado y un proceso de inversión consolidado.

David Pearce, gestor de fondos inmobiliarios para Europa en Nuveen, comentó: "El mercado inmobiliario europeo se está adaptando a importantes cambios en el entorno macroeconómico, ya que los inversores buscan oportunidades en una época de subida de los tipos de interés y aumento de los costes en toda la cadena de suministro. En este sentido, hemos identificado una oportunidad para ofrecer nuevas áreas de valor potencial a nuestros inversores mediante la búsqueda de activos que puedan satisfacer las necesidades de un mundo en evolución. Con los cambios estructurales que se están produciendo en todos los sectores de la industria, vemos un potencial significativo para adaptar el parque existente a las demandas cambiantes de los ocupantes".

Torbjørn Lange, responsable de inmobiliaria e infraestructuras en Sampension, añadió: "Estamos encantados de contar con esta oportunidad de invertir en la estrategia europea de value-add de Nuveen. Nuveen tiene una plataforma europea de inversión y gestión de activos bien administrada, con una larga trayectoria y buena reputación corporativa. Además, existe una clara sintonía entre nosotros como inversores a largo plazo y creemos que esta oportunidad de inversión nos encaja, no solo porque buscamos una compañía excelente que invierta en inmuebles de calidad, sino también porque creemos que nos aportará una buena cobertura que permita proporcionar atractivas rentabilidades ajustadas a la inflación a nuestros pensionistas".