EQT Exeter, a través de su fondo EQT Real Estate II («EQT Exeter») ha formalizado una joint venture (la «JV») con Grupo Moraval («Grupo Moraval»), una promotora española líder que cuenta con una cuota de mercado aproximada del 30% en el segmento español de residencias de estudiantes que han sido o están siendo desarrolladas entre 2020 y 2022. Se espera que la JV cuente con capacidad inicial para crear una cartera de inversión valorada en más de 300 millones de euros, con el objetivo de, en última instancia, ampliarla hasta un valor que supera los 500 millones de euros.

El mercado de residencias de estudiantes español ha experimentado un rápido crecimiento gracias a las favorables tendencias demográficas como son el crecimiento del grupo poblacional de entre 18 y 24 años y el incremento de jóvenes que cursan estudios de educación superior. A pesar de ello, muchas de las ciudades universitarias del país sufren una escasez de residencias para estudiantes de alta calidad y cuentan con un gran número de jóvenes con necesidad de alojamiento. Este segmento de población ha crecido de forma constante desde el año académico de 2015/2016 con una tasa de crecimiento anual compuesta del 5,7 %.

La JV se centrará en crear una cartera de residencias de estudiantes en ciudades españolas que cuenten con una creciente demanda de alojamiento para estudiantes y un porcentaje relativamente bajo de oferta de alojamiento especializado para estudiantes frente al volumen de estudiantes con necesidad de alojamiento, también denominado tasa de provisión. Málaga constituye un buen ejemplo: se espera que aumente su oferta educativa dado que el ayuntamiento ha ofrecido recientemente terrenos públicos para el establecimiento de dos nuevas universidades. Se espera que la JV identifique las tendencias de mercado y la futura demanda de alojamiento de forma eficiente y concisa, gracias a la combinación de la plataforma interna de “market intelligence” de Grupo Moraval, que analiza la necesidad de alojamientos para estudiantes en las ciudades universitarias de España, con el equipo de digitalización de EQT.

Los dos proyectos iniciales de la JV están localizados en Sevilla y Málaga y albergan aproximadamente 1.150 y 350 camas, respectivamente. Ubicada en las inmediaciones de dos de los campus universitarios más importantes de Sevilla, Pirotecnia y Ramón y Cajal, desde la nueva residencia se accede también a pie al resto de las principales facultades, al centro de la ciudad y al eje de transportes públicos de San Bernardo. Por su parte, el proyecto de Málaga estará ubicado en el campus de Teatinos de la Universidad de Málaga, pudiéndose acceder a pie a sus principales facultades, así como al centro de la ciudad mediante transporte público. La construcción del inmueble en Sevilla ya ha comenzado y se espera que esté operativo para el curso académico 2022/2023, mientras que el de Málaga estará previsiblemente operativo para el curso académico de 2024/2025.

Los activos de la JV se ofrecerán a precios de mercado, bajo la marca Nodis (www.nodis.es) de reciente creación. Nodis nace con la vocación de encarnar los valores de dinamismo, vitalidad y seguridad en sus residencias. Para ello, estarán equipadas con instalaciones de última generación, comodidades de alta calidad y servicios premium, como gimnasios, salones privados, zonas de estar y ocio, bibliotecas, salas de estudio y de trabajo, aparcamientos, Internet de alta velocidad gratuito, y terrazas ubicadas en las azoteas, entre otros.

En consonancia con otras operaciones de EQT Exeter, los activos de la joint venture se desarrollarán con sólidas credenciales de sostenibilidad y buscarán obtener certificaciones ecológicas como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) y GRESB (Global ESG Benchmark for Real Assets). Los edificios promoverán prácticas de vida sostenibles con paneles fotovoltaicos, estaciones de carga de vehículos eléctricos y espacios para vehículos de uso compartido. Contarán, además, con plantas autóctonas o adaptadas que no requieran un sistema de riego permanente además de otros accesorios y equipamientos de gran eficiencia y bajo consumo.

Carlos Molero, Managing Director y asesor de inversiones para EQT Exeter, comentó: "Estamos encantados de entrar en el mercado español de residencias de estudiantes junto con Grupo Moraval, líder en este segmento. Esta joint venture constituye el ejemplo perfecto del enfoque de EQT Exeter de ‘local with locals’ (basado en tener presencia con equipos locales allá donde invierte) para identificar oportunidades atractivas e invertir en tendencias temáticas descorrelacionadas del ciclo financiero. Se trata de una clara oportunidad para desarrollar una cartera de inmuebles con un impacto social significativo ofreciendo residencias de estudiantes en ciudades españolas que acusan un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Además de los emplazamientos iniciales de la joint venture en Sevilla y Málaga, estamos actualmente analizando un abanico creciente de proyectos para así poder estructurar una cartera de gran escala y muy resiliente durante los distintos ciclos económicos".

Rob Rackind, asesor de inversiones para EQT Exeter, afirmó: "Esta joint venture con Grupo Moraval constituye una entrada emblemática en España para EQT Exeter y un ejemplo de nuestro empeño en ofrecer un modelo de negocio orientado al consumidor, centrado en aprovechar la transformación demográfica que está teniendo lugar en Europa. Esta estrategia se materializa en la oferta de más de 8.000 camas en Europa en los próximos años a través de una serie de plataformas adicionales que hemos establecido. Entre estas, se incluye una cartera de más de 1.000 millones de libras esterlinas de activos residenciales de promoción en alquiler en el área del Greater London, una cartera de más de 400 millones de euros de viviendas en alquiler para personas de movilidad reducida en Francia y una cartera de 300 millones de euros de residencias de ancianos en el norte de Italia. Se prevé que todas ellas continúen beneficiándose de unas dinámicas favorables entre oferta y demanda y crecimiento de la población".

 Álvaro Soto, CEO de Grupo Moraval, declaró: "Grupo Moraval está encantado de asociarse en este ambicioso proyecto con EQT Exeter, firma ampliamente conocida en el mercado por sus eficientes estrategias de creación de valor. Juntos, nuestro objetivo consistirá en mejorar aún más la oferta de residencias de estudiantes en uno de los mercados más dinámicos y de mayor crecimiento de Europa. Los estudiantes, tanto a escala nacional como internacional, buscan cada vez más opciones de alojamiento personalizadas con un coste asequible, y EQT Exeter y Moraval comparten la misma visión sobre cómo construir y gestionar alojamientos sostenibles e innovadores desde el punto de vista digital para este segmento".

 Berta Guillamón, directora de Marketing de Nodis, comentó: "Las residencias de estudiantes Nodis compartirán características con el perfil de los jóvenes de hoy en día: dinámicas, activas y con espíritu de superación. Con un equipo de dilatada experiencia en la gestión de alojamientos para estudiantes, Nodis crea espacios para vivir, aprender y crear nuevas conexiones en un ambiente enriquecedor y creativo, teniendo la sostenibilidad en el centro de todo".