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Barcelona, foco de la inversión inmobiliaria

  La inversión en el sector terciario superará los históricos 11.900 millones de euros de 2015 este año según pronostican los expertos de Engel & Völkers. Para hacer este cálculo, la inmobiliaria se basa en el crecimiento sostenido durante los dos últimos años de los inversores españoles, que ya suponen el 40% del total del […]

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20 jun 2017

  La inversión en el sector terciario superará los históricos 11.900 millones de euros de 2015 este año según pronostican los expertos de Engel & Völkers. Para hacer este cálculo, la inmobiliaria se basa en el crecimiento sostenido durante los dos últimos años de los inversores españoles, que ya suponen el 40% del total del volumen de inversión. Los extranjeros acaparan el 60% restante. Sólo en el primer trimestre se cerraron operaciones de activos inmobiliarios no residenciales por valor de 3.520 millones de euros, de los que más de la mitad se concentró en Madrid y Barcelona. El segmento retail y las oficinas seguirán liderando la inversión. Según las cifras de Engel & Völkers, el retail acumula una inversión de 1.495 millones de euros, mientras que las oficinas alcanzan los 900 millones de euros, el doble que en el mismo periodo de 2016. El sector hotelero se sitúa justo detrás, con 783 millones de euros, seguido en último puesto del segmento logístico. “El nivel de precios de los activos inmobiliarios en Barcelona sigue entre un 30-40% por debajo de los precios de otras capitales europeas, lo que convierte a la ciudad en un lugar idóneo para la inversión inmobiliaria”, destaca Alberto Sarrias, director general de Engel & Völkers Commercial para España, Portugal y Andorra. “Los precios de venta están subiendo entre un 5% y un 10% anual, lo que implica una rentabilidad que puede llegar al 15% para los inversores”, añade. Perfil del comprador Los locales comerciales y los edificios a rehabilitar en las zonas ‘prime’ de las grandes ciudades son los activos más demandados por los inversores, según el informe de Engel & Völkers. No obstante, existen diferencias según el perfil del comprador. Mientras los fondos de inversión prefieren edificios para rehabilitar, de oficinas y centros comerciales, el inversor privado se decanta por locales y pequeños edificios. También la nacionalidad define distintos tipos de inversión dentro del sector terciario español. Si los extranjeros buscan rentabilidades a corto plazo que no le ofrece el mercado financiero, el perfil nacional busca patrimonializar su dinero con una inversión segura y una mentalidad largoplacista. “En ambos casos, la calidad del inmueble prevalece al precio debido a que los clientes son muy conocedores del mercado”, señala Jon Uriona, director de la división industrial e inversión de Engel & Völkers Madrid.

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