Un tercio de las familias que viven de alquiler optarán en los próximos diez años por comprar sus propias casas. Esto significa que de los tres millones de familias que habitan en los pisos del centro de las ciudades, un millón se lanzarán a adquirir vivienda. La mejora de las condiciones económicas, entre ellas la […]
Dirigentes Digital
| 03 mar 2018
Un tercio de las familias que viven de alquiler optarán en los próximos diez años por comprar sus propias casas. Esto significa que de los tres millones de familias que habitan en los pisos del centro de las ciudades, un millón se lanzarán a adquirir vivienda. La mejora de las condiciones económicas, entre ellas la reducción del desempleo o las facilidades para obtener préstamos con requisitos favorables, empujará a los jóvenes (menores de 35 años) a protagonizar los cambios en el mercado de la vivienda en los próximos años. Por lo pronto, durante 2018 se construirán 100.000 viviendas para satisfacer la demanda. Los precios de la vivienda en el centro de las ciudades suponen un impedimento a la hora de adquirir casas en esas zonas, por lo que los compradores están desplazando su punto de mira hacia los barrios periféricos de las ciudades. Esto ha hecho que suban los precios también en las afueras, como por ejemplo en Carabanchel, donde se experimentó un aumento del 26% en los precios. Todo ello, en un mercado en el que no hay stock y la falta de vivienda nueva empuja los precios. Eso explican desde Engel & Völkers en su Primer Informe sobre el negocio inmobiliario en España y Andorra. Su CEO, Juan-Galo Macià, apunta que no solo hay interés por las principales ciudades, sino que crece la inversión en capitales medianas como Valencia, Málaga y Alicante. MADRID La capital de España se sitúa como la quinta ciudad de Europa más interesante para invertir. Según el estudio, la falta de vivienda en la ciudad provoca que pueda venderse una casa en tres meses, mientras que el tiempo para conseguir alquilarla se reduce a tan solo uno. Además, la tendencia en las casas de nueva construcción es economizar el espacio. Se construyen casas más pequeñas con grandes avances en domótica que consigan aprovechar al máximo las dimensiones de los pisos. Destaca el hecho de que Embajadores se ha descubierto como la zona más demandada del distrito centro en 2017. Además, en el futuro próximo se prevé que Arturo Soria o Boadilla del Monte acaparen la atención de las familias a la hora de optar por la vivienda en propiedad. Todo ello viene apoyado por el incremento de las transacciones, que para este año se prevé que crezcan un 13%. En el mercado de lujo, el barrio Salamanca se mantiene en la cumbre, donde la mitad de la demanda proviene de compradores españoles. También llaman la atención zonas atractivas tradicionalmente como el Paseo de la Habana o Retiro. En las zonas Premium los precios pueden elevarse hasta un 11%. Con respecto al alquiler, Engel &Volkers señala que la rentabilidad (alrededor del 6%) sigue atrayendo a los inversores, y de hecho espera que durante 2018 el precio se eleve un 5%. BARCELONA En Barcelona se acentúa el interés de las familias por trasladarse al área metropolitana. “Barcelona es una capital pequeña en sus dimensiones y depende mucho de los municipios del extrarradio”, afirman desde Engel & Völkers. También destaca el descenso de la demanda de clientes internacionales de un 32% en el último trimestre, en consecuencia con una bajada de los precios del 2% en ese periodo. En cualquier caso, la subida de precios continuará en valores similares a los de 2017, cuando se elevaron un 14%. La diferencia es que en Barcelona capital la vivienda contendrá los aumentos de precios, con subidas en torno al 4% y un incremento de transacciones del 3%. Las zonas más atractivas se concentran en barrios como Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample, Ciutat Vella y Gràcia. Por el contrario, la vivienda en el área metropolitana experimentará una mejora de las transacciones del 11%, mientras que los precios se elevarán un 14%. En cuanto al alquiler, la evolución será positiva tanto en precios como en demanda. RESTO DE ESPAÑA La Costa Brava o San Sebastián concentran los precios más altos de una demanda que comienza a transformarse. Macià explica que España ha vivido una primera fase en la que las compras eran destinadas al alquiler turístico. El inicio de la segunda fase se está produciendo ahora, cuando los compradores se han decidido por adquirir vivienda para utilizarla como segunda residencia.
