Esta es una de las conclusiones del Informe de mercado Barcelona 2016 elaborado por la firma alemana Engel & Völkers. El estudio, presentado hoy por Joan-Galo Macià, director general del Metropolitan Market Center (MMC) de Engel & Völkers en Barcelona, señala que "el interés del cliente nacional y la creciente presencia de compradores internacionales permitirán […]
Dirigentes Digital
| 10 mar 2016
Esta es una de las conclusiones del Informe de mercado Barcelona 2016 elaborado por la firma alemana Engel & Völkers. El estudio, presentado hoy por Joan-Galo Macià, director general del Metropolitan Market Center (MMC) de Engel & Völkers en Barcelona, señala que "el interés del cliente nacional y la creciente presencia de compradores internacionales permitirán que los precios se mantengan al alza, llegando a incrementos del 12% en las mejores zonas de la ciudad".
Por el lado de la oferta, la recuperación del sector se refleja en la construcción residencial, que vivió en 2015 el tercer año consecutivo de reactivación con 6.000 nuevas viviendas iniciadas en la provincia de Barcelona. Una tendencia que se mantendrá a lo largo de este ejercicio, para el que el sector espera la edificación de 10.000 viviendas más.
Si en 2015 los buenos resultados obtenidos por Engel & Völkers en la Ciudad Condal estuvieron avalados por tres sólidos pilares: el aumento de los clientes nacionales, la fuerte demanda en alquileres y el impulso otorgado a la división de Commercial, una línea de negocio especializada en el sector terciario; las cifras obtenidas en los primeros meses de 2016 confirman que éstas seguirán siendo las principales fortalezas de la compañía.
Las zonas más demandadas
La fuerte demanda de los extranjeros, liderada por los alemanes, franceses, italianos, holandeses, argentinos y suizos, junto al renovado interés del cliente nacional han permitido que la venta de viviendas en Eixample aumentara un 20% en 2015, porcentaje que la inmobiliaria prevé repetir este año.
Un incremento que sitúa el precio medio de las mejores viviendas del distrito en 5.250 €/m2, llegando hasta niveles de 11.000 €/m2 en las propiedades mas exclusivas del Paseo de Gracia. Estos precios compiten directamente con la elitista Zona Alta, que alberga las propiedades más exclusivas de la ciudad y donde las casi inexistentes promociones de obra nueva salen a la venta a partir de los 9.000 €/m2.
Otro distrito de marcado carácter residencial, Les Corts, donde el 85% de las compras se concentran en clientes españoles, presenta una horquilla de precios y de viviendas más amplia en línea con la ofrecida en Gracia, donde pueden encontrarse propiedades desde los 1.500 €/m2 de pequeños pisos en Vall d’Hebron hasta los 5.000 €/m2 de las solicitadas viviendas de Vila de Gracia.
El negocio del alquiler se duplica
El alquiler se ha convertido en uno de los principales pilares de la recuperación del sector inmobiliario barcelonés. La flexibilidad otorgada por algunos cambios legislativos en los contratos de arrendamientos, el aún inestable mercado de trabajo, el cambio de mentalidad y la elevada rentabilidad que ofrece al propietario ha propiciado que los arrendamientos tengan cada vez un mayor peso en las operaciones de Engel & Völkers.
No obstante, comprar un piso para alquilar en las zonas más demandadas supone una rentabilidad en torno al 5%, niveles que no se registraban desde los años del boom inmobiliario y que superan a la de otros activos financieros. Las cifras obtenidas por la firma alemana en 2015 avalan esta tendencia.
