El mercado de inversión hotelero se ha profesionalizado. Según explica Albert Grau, socio director de la consultora hotelera Magma, los inversores ya no se lanzan a la caza de cualquier activo como podía pasar en años previos a la crisis, cuando se llegaba a recurrir a comprar con deuda. Ahora, las transacciones “se miran mucho […]
Dirigentes Digital
| 19 jul 2017
El mercado de inversión hotelero se ha profesionalizado. Según explica Albert Grau, socio director de la consultora hotelera Magma, los inversores ya no se lanzan a la caza de cualquier activo como podía pasar en años previos a la crisis, cuando se llegaba a recurrir a comprar con deuda. Ahora, las transacciones “se miran mucho más”, opina Grau. Por este motivo, descarta que exista una burbuja hotelera en España pese a que los precios de las transacciones en el pasado 2016 muestran un claro ascenso frente a años anteriores. En el último“Informe de Gestión de Activos Hoteleros” de Magma HC, se explica que más del 70% de las operaciones de compra y venta de activos hoteleros en 2016 fueron de entre 60.0000 y 150.000 euros por cada habitación. Las de menos de 60.000 euros apenas representaron el 4% del total. Y en este 2017 la tendencia en los precios parece continuar al alza; según el último informe de Irea sobre inversión hotelera en el primer semestre, ya se han cerrado varias operaciones por encima de los 300.000 euros por habitación, como la compra en Barcelona del 55% del Hilton Diagonal por Axa Investment Managers o la venta del Silken Diagonal a Benson Elliot y Highgate. Para Albert Grau, el valor de los activos en Barcelona y Madrid han tocado techo. Ha hecho especial mención al caso de la hotelera Riu y su reciente compra del emblemático Edificio España en Madrid, para el que ha invertido cerca de 400 millones de euros entre la compra y la reforma. “Riu ha comprado caro”, opina Grau. Sin embargo, la consultora hotelera no cree que todo el potencial de precios hoteleros en España se haya agotado. Considera que aún queda mucho recorrido en ciudades que, tradicionalmente, han estado más ligadas al turismo de los propios españoles. Por ello, hasta que la situación económica en España no ha comenzado a mejorar, los hoteleros no lo han notado en sus negocios. Es el caso de ciudades como Ciudad Real, León, Burgos o Granada, donde Magma HC considera que aún hay activos muy bien situados que aún no han recuperado los precios anteriores a la crisis económica. De hecho, considera que estos activos podrían alcanzar rentabilidades de entre el 7 y el 8%.
