La desigual oferta de alquiler en España motiva una subida de las rentas

Solvia achaca este cambio de tendencia del sector a la mayor necesidad de movilidad laboral y de exibilidad en términos de tipo de hogar. Según el informe realizado por este servicio inmobiliario, la oferta de alquiler en España es heterogénea, dispersa y gestionada sin una propuesta profesional de servicio. Así, el 97% de las viviendas de primera residencia en alquiler está en manos de particulares. Además, la demanda de viviendas en alquiler no siempre se concentra en las zonas donde hay stock de viviendas vacías. El crecimiento de la demanda de viviendas en esta situación y la rigidez de la oferta están motivando subidas en las rentas de los nuevos contratos. El mercado de alquiler residencial se concentra en las grandes ciudades y zonas consolidadas como Madrid y Barcelona, con más de 40.000 contratos anuales en cada una. También destacan Baleares, Alicante, Málaga, Valencia o Sevilla, con entre 3.000 y 7.000 contratos de alquiler al año. Para Solvia, una de las principales necesidades que tiene el mercado de arrendamiento en nuestro país es la profesionalización. “Requiere, primero, la creación de grandes carteras por parte de empresas y, segundo, de la entrada de operadores que aporten profesionalidad y seguridad a los propietarios de viviendas, ya que ello contribuirá al aumento de la oferta de vivienda en régimen de alquiler. Estos operadores se diferencian por ofrecer un alto nivel de servicio tanto a los propietarios como a los inquilinos. En cuanto a la rentabilidad, según el estudio realizado por Solvia, a partir de técnicas big data con el análisis de 2,4 millones de testigos de alquiler (anuncios en portales inmobiliarios), la media de las viviendas se sitúa en el 6,11% con un precio de 1.377 euros por metro cuadrado. De dicha muestra, el 29% ofrece una rentabilidad bruta superior al 7%, el 49% presenta una rentabilidad que oscila entre el 5 y el 7%, y el 22% genera un rendimiento inferior al 5%.