La inversión hotelera alcanza los 1.655 millones en el primer semestre

Los 1.655 millones de euros invertidos en el ámbito hotelero en España suponen la mejor cifra registrada en este segmento de inversión en un primer semestre. Si los cálculos se hacen de junio de 2016 a junio de 2017, la cifra final es de 3.140 millones de euros según los últimos datos de Irea en su informe “La inversión hotelera en España. Primer semestre 2017”. Durante los seis primeros meses del año han cambiado de manos 79 hoteles frente a los 56 del año pasado en 63 operaciones. Del total de inversión de estos primeros seis meses del año, el 52% se destinó al segmento vacacional, y el 48% al urbano. En el ámbito urbano, Madrid y Barcelona lideran la inversión con 395 y 295 millones de euros, respectivamente. En la capital española, son especialmente relevantes las operaciones de hoteles en desarrollo para proyectos singulares, entre las que ha destacado la compra del Edificio España por parte de Riu Hotels. En cambio, en Barcelona, donde está limitada la posibilidad de desarrollo de nuevos hoteles por los efectos de la moratoria, destacan las operaciones sobre hoteles existentes y, sobre todo, el elevado precio por habitación que se han conseguido en ellas. De hecho, las principales transacciones en Barcelona (la compra del 55% del Hilton Diagonal por Axa Investment Managers y la compra del hotel Silken Diagonal por Benson Elliot y Highgate) se han cerrado por más de 300.000 euros por habitación. En otras ciudades españolas como Sevilla, Málaga, Bilbao o Valencia, sigue habiendo un gran dinamismo, especialmente en la compra de inmuebles para reconvertirlos en hoteles. En el ámbito vacacional, han destacado algunas operaciones, como la compra de cuatro hoteles propiedad de Starwood Capital y Meliá ubicados en Baleares y Canarias por unos 240 millones de euros. También la compra de tres hoteles de IFA por parte de HI Partners en el sur de Gran Canaria por 104 millones de euros. Los inversores especializados destronan a los grupos hoteleros La tendencia en la inversión hotelera camina hacia la separación de propiedad y gestión. El inversor cada vez está más especializado y familiarizado con el sector hotelero. De hecho, los grandes grupos hoteleros han ido perdiendo peso en favor de los inversores especializados hasta el punto de que la socimi Hispania se ha convertido en menos de cuatro años en el principal propietario hotelero con 38 hoteles y más de 11.000 habitaciones, por delante ya de Meliá y H10 Hoteles. En la línea con esto, los cinco principales inversores de este semestre han sido HI Partners, KKR&Dunas Capital, RIU, Axa y Benson Elliot. Todos ellos son inversores especializados salvo Riu, que entra en el top 5 con la compra del Edificio España. Hacia máximos históricos Las cifras de inversión de estos seis primeros meses hacen a los expertos de Irea mostrarse optimistas con respecto al total del año, y creen que se podrían batir los históricos 2.600 millones de euros conseguidos en 2015. Desde Irea creen que Hispania y Eurosic estarán en cabeza en inversión este año, pues ambas compañías se han mostrado dispuestas a invertir entre 250 y 300 millones de euros de aquí al cierre del año. Según el informe, pese notable incremento en los precios de los activos hoteleros vacaciones aún se ven muchas oportunidades en el mercado. “España está sabiendo aprovechar un entorno de inversión menos favorable en países como Francia y Reino Unido para consolidar su posición como uno de los mercados de inversión hoteleros más atractivos del momento”, explican desde Irea.