Engel & Völkers, compañía alemana de inmuebles de alto standing, mantiene en las islas Baleares uno de sus mercados más importantes según demuestran las cifras de ventas registradas en 2014 en el archipiélago, con Mallorca a la cabeza. El volumen facturado por las 16 oficinas que Engel & Völkers tiene en la isla ascendió a […]
Dirigentes Digital
| 13 abr 2015
Engel & Völkers, compañía alemana de inmuebles de alto standing, mantiene en las islas Baleares uno de sus mercados más importantes según demuestran las cifras de ventas registradas en 2014 en el archipiélago, con Mallorca a la cabeza. El volumen facturado por las 16 oficinas que Engel & Völkers tiene en la isla ascendió a 259 millones de euros el año pasado, lo que supone un incremento del 28% respecto a los 202 millones de 2013. El interés inversor por Mallorca también permitió un aumento del valor medio de las transacciones, al pasar de los 750.000 euros a los 1,2 millones.
"En Mallorca se está formando un nuevo segmento del mercado de propiedades de lujo en un rango de precios en torno a cinco millones de euros", señala Hans Lenz, director general de Engel & Völkers Mallorca South West. "Antes de 2007, una villa de lujo se tasaba en dos millones de euros y, hoy día, este rango de precios ha subido hasta los cinco millones, una tendencia que se inició en el suroeste y que se está extendiendo por toda la isla", añade.
En Ibiza, las ventas de las dos oficinas (Ibiza y Santa Eulalia) aumentaron un 15%, mientras que los precios en las zonas prime registraron una subida del 10%. Y todo apunta a que la tendencia al alza se mantendrá en 2015. "Es, sobre todo, la estabilidad del mercado y la extraordinaria calidad de vida lo que atrae a los compradores de vivienda", señala Florian Fischer, socio gerente de Engel & Völkers en Ibiza.
Para la inmobiliaria alemana, en la buena evolución del sector en Baleares también han influido la rebaja impositiva acordada por el Gobierno de Mariano Rajoy (reducción del impuesto sobre ganancias patrimoniales y el de sucesiones) que favorece a los inversores extranjeros y el aumento del crédito por parte de la banca española.
Mallorca
Los elevados precios que alcanzan las parcelas de lujo en Mallorca responden a la combinación de territorio protegido (Mallorca cuenta con un 40% de territorio protegido) y las estrictas normas de construcción, que consigue el equilibrio entre oferta y demanda. En los últimos años, los inversores han comprado propiedades existentes, especialmente en primera línea, para demolerlas y construir de nuevo.
Otra tendencia destacable es el incremento de la demanda de arquitectura moderna y vanguardista y tecnología punta para casas en ubicaciones privilegiadas. La arquitectura y las vistas se convierten en el objetivo principal y desplazan el precio a un segundo plano.
En cuanto al perfil de los compradores, los alemanes siguen liderando el mercado, a pesar de que el fortalecimiento de la libra esterlina frente al euro ha atraído a más británicos. También el mercado escandinavo sigue creciendo.
Por zonas, en el suroeste de la isla, donde se concentra el 40% de las ventas de propiedades de la inmobiliaria, las ventas se dispararon en 2014 un 43%. En esta región, ha nacido una categoría de lujo de más de 10 millones de euros. En Son Vida las ventas aumentaron un 25% y en Palma (sobre todo en las zonas de moda, Portixol y Molinar), un 10%.
Ibiza
El número de turistas que eligió Ibiza para pasar sus vacaciones aumentó un 13%. La apertura del Hard Rock Hotel volverá a ser un importante reclamo durante los meses estivales de 2015 que, junto a los ya tradicionales Pachá, Amnesia y Ushuaïa, atraerá a los numerosos turistas que llegan por mar al calor de uno de los proyectos más ambiciosos de la isla: la renovación del antiguo puerto de ferrys para albergar yates de más de 70 metros de eslora.
La inmobiliaria alemana prevé que la tendencia positiva se prolongue durante 2015 y augura mayores subidas a largo plazo en las zonas más premium. "La elevada demanda de los extranjeros se centra en una oferta cada vez más limitada en las mejores localizaciones de la isla, lo que trae estabilidad al mercado y un crecimiento sostenido", concluye Florian Fischer.
El mercado de la segunda vivienda está dominado por clientes de países germanoparlantes, seguidos de compradores de Benelux, Reino Unido, Italia y Francia. El año pasado también se observó un significativo incremento del interés comprador de inversores procedentes de lugares más lejanos, como Estados Unidos, Brasil y México.
El sur y el suroeste siguen siendo las zonas más exclusivas de Ibiza. Los precios de las propiedades en los mejores lugares pueden llegar a alcanzar cifras de más de 10 millones de euros. Un nuevo proyecto de construcción, con un valor de 40 millones de euros, está previsto en el oeste, en Cala Gració, donde en los próximos dos años se levantará el hotel más lujoso de la isla.
