Las ciudades más atractivas para el inversor inmobiliario

El mercado inmobiliario movió en 2016 895.000 millones de dólares a nivel mundial, lo que supone un 9% menos de los 986.000 millones conseguidos en 2015. Pese a la caída, la cifra de 2016 supone el segundo mayor volumen de transacciones desde 2007 y demuestra que el atractivo por este mercado siguió fuerte en 2016. El volumen se ha reducido pero no así el valor de los activos. Según la última encuesta de CBRE sobre las intenciones de los inversores para 2017, el mayor incremento en el valor se produjo en la región EMEA (Europa, Oriente Medio y África), donde el crecimiento económico motivó a los inversores a lo largo del año. En Estados Unidos, el segmento industrial y logístico despuntaron en 2016, en los que la innovación y el cambio han atraído el apetito inversor. En Asia-Pacífico, el potencial de crecimiento a largo plazo de la región atrajo a los inversores e impulsó el valor de los activos al alza. En medio de este contexto, CBRE encuestó a diversos agentes del sector en distintas regiones del mundo para conocer qué les atraerá en este 2017 y hacia dónde se moverá la inversión. Sin duda, la región preferida este 2017 será Norteamérica. Los inversores radicados en la región apostarán por ella en un 54% de los casos, seis puntos más de lo que lo hicieron en 2016. Los inversores extranjeros apostarán con más fuerza por Norteamérica; en 2016 el 37% tenía intenciones de invertir en inmobiliario norteamericano, y en 2017 ese porcentaje asciende al 54%. Desde CBRE atribuyen este aumento en el atractivo del inmobiliario norteamericano en un cambio en las preferencias de los inversores radicados en el continente americano. En la encuesta realizada por la consultora en 2016, los inversores americanos preferían casi en la misma medida el mercado norteamericano (39%) que el europeo occidental (37%). En la de 2017, el atractivo de Norteamérica escala al 74%. ¿A qué se debe este aumento en el atractivo del inmobiliario norteamericano? Según CBRE, es una mezcla de tres factores. Los inversores americanos confían en una recuperación de la economía estadounidense y su positivo impacto en el resto de la región. Igualmente, la preocupación por una hipotética ruptura en el seno de la Unión Europea ha desviado el flujo inversor hacia otros mercados. Además, los inversores americanos esperan una subida del dólar que hace que no sea buen momento para convertir en otras divisas. Las ciudades más atractivas

En la región EMEA, Londres se corona como la ciudad preferida para invertir en inmobiliario en este 2017. Los encuestados por CBRE afirmaron en un 34% que su motivo principal para apostar por esta ciudad fue su liquidez y transparencia. En segundo lugar queda Berlín y, en tercero, Madrid. “Madrid es una ciudad atractiva para los inversores internacionales debido a varios factores. Los precios aún están por debajo del de otros mercados y en los últimos años se han iniciado proyectos de rehabilitación y desarrollo interesantes. Asimismo, hay previsión de crecimiento de rentas”, afirmaba Paloma Relinque, director de inversión CBRE España. En América, Los Ángeles se sitúa como la ciudad preferida por los inversores para este 2017. Dallas/Fort Worth se coloca en segundo puesto y Nueva York, en tercero. En Asia Pacífico, Sidney es la ciudad más atractiva para el inversor inmobiliario de cara a este año, seguida de Tokio y Shanghái.