Oficinas y retail confirman la recuperación inmobiliaria

Oficinas es uno de los segmentos que más han impulsado la recuperación del sector inmobiliario en este año, ya que por primera vez desde el año 2008 el volumen trimestral de la contratación en Madrid ha alcanzado más de 111.500 metros cuadrados. En Barcelona, la contratación acumulada en 2015 ha sido de 315.000 metros cuadrados, un 12% más que la contratación de todo 2014. Estas son algunas de las principales conclusiones del "Informe ACI" elaborado por los socios de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias. El estudio reproduce la foto fija de la situación actual del sector inmobiliario y las principales tendencias que marcarán los segmentos de oficinas, retail, industrial y logístico, hoteles y residencial en los próximos años.

Los precios también han experimentado una importante subida en el segmento de oficinas, una tendencia que continuará su línea ascendente en todos los submercados. Además, ACI prevé un crecimiento medio de rentas prime de más del 6,5% para el periodo 2015-2019.

En cuanto a la inversión, la escasez de producto prime ha afectado a los inversores core. "Hecho que continuará en 2016 ya que la falta de oferta de producto de calidad prime seguirá creando un efecto en cadena hacia zonas más periféricas", destacan desde ACI.

El crecimiento positivo en el comercio minorista y de consumo por parte de los hogares iniciado en 2013, aumentó en 2014 y se ha consolidado en 2015. "Este hecho ha influido favorablemente en el segmento retail, que es junto con el de oficinas, uno de los motores del mercado inmobiliario en la actualidad", señala la asociación.

En el caso de los centros comerciales, la oferta de nuevos centros se mantiene a niveles muy ajustados. De hecho, solo se inauguran centros comerciales en los que la viabilidad económica ha sido muy medida y la precomercialización ha sido exitosa. A pesar de esto, está previsto que en el periodo 2015-2016 se incorporen al mercado 630.000 metros cuadrados de nueva superficie bruta alquilable (SBA), de los que aproximadamente el 45% corresponden con proyectos para 2015.

En cuanto a los locales comerciales, lo más destacable es el importante incremento de las rentas de alquiler en casi todas las zonas, como consecuencia de la gran actividad de los operadores comerciales demandando locales en localizaciones "prime".

En 2016 se mantendrá el elevado interés inversor por el mercado de centros comerciales. Continuará la presencia de inversores institucionales con interés en el rango que va de los activos "core" hasta los "value added". Como ha ocurrido en años anteriores, habrá escasez de activos "prime", teniendo que desplazarse los inversores especializados en esta tipología hacia activos de más riesgo.

Industrial y logística recupera el atractivo para los inversores

Las buenas perspectivas de inversión también se aplican al segmento industrial y logístico. De hecho, los inversores se están volcando progresivamente en el producto logístico una vez atacados los nichos de oficinas y retail, destacan desde ACI. Los proyectos llave en mano han sido los más apoyados por los inversores en 2015 y la tendencia continuará en 2016. Además, la inversión logística seguirá activa en el periodo 2016-2017.

En 2016, se estima un incremento del número anual de transacciones global progresivo, provocado por la escasa oferta de calidad disponible. Además, se prevé una mejora en la financiación en proyectos a futuro.

"Sumergidos en el último trimestre del año y analizando el comportamiento de los distintos segmentos hasta la fecha, podemos ratificar que el sector inmobiliario atraviesa un momento de auge y consolidación. De hecho, las cifras totales de inversión de los nueve primeros meses del año ascendieron a 10.800 millones de euros, lo que supuso superar las obtenidas en 2014, y se espera que el año se cierre en torno a los 13.000 millones de euros", ha confirmado Ricardo Martí-Fluxá, presidente de ACI.