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La inversión inmobiliaria en España supera los 10.000 millones de euros en lo que va de año, según JLL

Tal y como señalan sus datos adelantados, se han registrado ascensos tanto en el segmento de las oficinas y logística como en el de vivienda con respecto a 2021

28 DE septiembre DE 2022. 07:01H Alejandra Gómez

La inversión inmobiliaria en España ha alcanzado los 10.800 millones de euros en lo que llevamos de año, es decir, entre enero y septiembre. Así lo indican al menos los datos adelantados de la consultora inmobiliaria JLL. En el informe también se han dado a conocer los datos de este tercer trimestre de 2022.

Oficinas, logística y retail: inversión superior que en 2021

De esta forma, y ya por segmentos, para el conjunto de los sectores de oficinas, logística y retail (Commercial Real Estate, CRE), desde la consultora estiman que se alcancen entre julio y septiembre los 2.000 millones de euros, un 49% por encima de la cifra registrada en el mismo trimestre de 2021. En el acumulado para los nueve meses, la inversión en CRE ha registrado operaciones que suman 7.500 millones de euros (+80% que en 2021 y +33% si no se tiene en cuenta la cartera adquirida por BBVA a Merlin).

“En la comparativa trimestral, la inversión en CRE en el tercer trimestre de 2022 habría descendido un 45% respecto al segundo trimestre. De no tener en cuenta la mencionada operación de BBVA-Merlin, se habría registrado un incremento del 22% entre el segundo y el tercer trimestre”, resaltan en su comunicado. 

“Aunque el mercado de inversión se enfrenta a nuevos vientos en contra como la inflación, la subida de los tipos de interés y la guerra de Ucrania, hay una importante cantidad de liquidez en el mercado y el apetito por el Retail ha seguido aumentando en el tercer trimestre”, matizan y añaden: "Por subsectores, entre enero y septiembre de 2022, high street concentra 820 millones de euros (+216% versus 2021), 2.807 millones de euros incluyendo la operación de BBVA/Merlín (+980% versus 2021). En el tercer trimestre, se invirtieron 430 millones de euros (+60%) en high street en España. En centros comerciales se invirtieron alrededor de 350 millones de euros (+1.106% versus 2021) durante los primeros nueve meses de 2022. El segmento de los supermercados ha sumado inversiones por 322 millones de euros entre enero y septiembre de 2022 (+14% en comparativa anual). Los parques comerciales registraron inversiones por 208 millones de euros (+69% versus 2021) para los primeros nueve meses de 2022”. 

El segmento del living también aporta datos positivos

En lo que respecta al living, el segmento que incluye los activos multifamily, residencias de estudiantes y healthcare, este alcanzó entre julio y septiembre alcanzó los 1.100 millones de euros (+42% versus el tercer trimetre de 2021 y +7% respecto al segundo trimestre de 2022). Para los nueve primeros meses del año, los  datos señalan que el segmento alcanzará los 3.300 millones de euros, un 28% más que durante los primeros nueve meses de 2021.

Concretamente, desde la consultora inmobiliaria especifican: "Durante el tercer trimestre de 2022, JLL estima que el volumen de inversión en residencial de alquiler (PRS/BTR) se sitúe en torno a los 200 millones de euros (-60% versus el mismo trimestre de 2021 y -76% comparado con el trimestre anterior de 2022). Así, para el acumulado de los primeros nueve meses, en el sector de Multifamily se habrían invertido 2.000 millones de euros, superando en un 19% las cifras registradas para los primeros nueve meses de 2021. Entre julio y septiembre de 2022 el volumen de inversión en residencias de ancianos se situará en torno a los 65 millones de euros, un 51% menos que el segundo trimestre de este año y un -56% que durante el tercer trimestre de 2021. Para el acumulado de nueve meses, la inversión en residencias de ancianos sumó casi 300 millones de euros (-41% versus 2021)”. 

Y matizan que el sector de las residencias de estudiantes ha registrado un récord de inversión trimestral en España con un volumen total en el entorno de 850 millones de euros entre los meses de julio y septiembre. “Esta cifra corresponde a una única operación, la adquisición de RESA por parte del fondo de pensiones holandés PGGM. Con un total de 11.200 camas en 43 residencias, tres de las cuales se encuentran en desarrollo, repartidas en 21 ciudades, Resa es la mayor plataforma de residencias de estudiantes en España. Esta operación eleva el acumulado entre enero y septiembre a casi 1.300 millones de euros (+237% versus 2021)”, destacan. 

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