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Martes, 28 de mayo de 2024
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Opinión

La inversión hotelera enfocada al desarrollo de un turismo sostenible

El éxito del turismo de calidad se verá potenciado conforme incrementemos nuestro compromiso con la sostenibilidad

Walter Fábrega, Partner-Investments en GRC IM

08 may 2024

El turismo sostenible es una clara tendencia en estos últimos años. Desde GRC IM, queremos actuar como partícipes de este cambio en la industria hotelera apostando por estrategias de inversión que no solo generen beneficios económicos, sino que también contribuyan al desarrollo sostenible de ciudades y comunidades.

El gran potencial existente en las ciudades del sur de Europa las ha convertido en imanes para jóvenes profesionales. Factores como el clima, los costes o la calidad de vida que ofrecen, en comparación con otros núcleos urbanos situados al norte de Europa, han contribuido a un aumento exponencial del turismo, el desarrollo de infraestructuras y la inversión inmobiliaria en estas ciudades.

Bajo el concepto "urban hospitality", tratamos de analizar y comprender el modo en que las nuevas generaciones interactúan con el espacio urbano: cómo viajan, dónde se alojan y qué tipo de experiencias buscan, además de cómo su presencia puede contribuir a la economía y cultura locales de manera sostenible.

El atractivo turístico de estas ciudades urbanas se ha visto potenciado por una mezcla de vida cultural, entretenimiento y una gastronomía de alta calidad, accesible para todos los turistas. La presencia de reconocidas cadenas hoteleras internacionales de lujo ha elevado el estándar de la oferta hotelera, situando a destinos como Madrid en una nueva dimensión en términos de tarifas y servicios.

Desde GRC IM resaltamos que el éxito del turismo de calidad se verá potenciado conforme incrementemos nuestro compromiso con la sostenibilidad. Las mejoras en infraestructuras, la preservación de la cultura local y las prácticas hacia la búsqueda de la mejora del medio ambiente son pilares fundamentales para garantizar un crecimiento turístico sostenible a largo plazo.

Además, la llegada de inversores internacionales al sur de Europa, en su mayoría latinoamericanos con un alto poder adquisitivo, ha impulsado la competitividad del mercado, generando una mejora en la oferta de servicios de lujo, gastronomía y compras. En este contexto, la inversión hotelera desempeña un papel crucial.

La filosofía que mantiene GRC IM es apostar por proyectos que no solo generen retornos financieros sólidos, sino que también contribuyan al desarrollo sostenible de nuestras ciudades. Queremos contribuir a que la inversión hotelera se convierta en un motor para el cambio positivo, impulsando un turismo sostenible que beneficie a todos: residentes, turistas y futuras generaciones.

¿En qué ciudades y por qué invertimos?

La respuesta radica en varios factores determinantes. En primer lugar, la proximidad a aeropuertos internacionales proporciona una ventaja logística invaluable, facilitando el flujo de turistas de todo el mundo. Además, con un mínimo de pernoctaciones hoteleras, estas ciudades demuestran una demanda sostenida en el sector turístico respaldada por un constante flujo de visitantes internacionales.

Es importante destacar que, si bien el turismo de ocio sigue siendo el principal impulsor de la industria, el segmento corporativo está experimentando un crecimiento significativo en estas áreas. Este cambio en la dinámica del mercado presenta nuevas oportunidades para la diversificación de la cartera de inversiones en el sector hotelero.

Sin embargo, al considerar inversiones en hoteles en España y Portugal (países en los que GRC IM focaliza sus inversiones), surgen diferencias importantes que los inversores deben tener en cuenta. En Portugal, por ejemplo, el tamaño medio de los activos hoteleros tiende a ser más pequeño, con una predominancia de propiedades más antiguas y una escasez de hoteles con más de 50 habitaciones. Además, en Portugal, el 90% de los establecimientos son propiedad de familias o entidades privadas, puede complicar el proceso de adquisición para inversores externos.

Por otro lado, en España el mercado hotelero ofrece una variedad de opciones de tamaño y propiedad, con una estructura fiscal que puede ser más favorable para los inversores. Los costes y trámites asociados con la compra de activos inmobiliarios difieren significativamente entre estos dos países, lo que resalta la importancia de una cuidadosa consideración y diligencia debida al abordar oportunidades de inversión en cada uno de estos mercados.

En resumen, la expansión hotelera en ciudades punteras del sur de Europa como Madrid, Milán y Lisboa representa una emocionante oportunidad para los inversores comprometidos con el desarrollo de un turismo sostenible en Europa. Con un enfoque en la proximidad a aeropuertos internacionales y una demanda turística sostenida, desde GRC IM evaluamos cuidadosamente las diferencias entre los mercados de España y Portugal.

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