MERLIN Properties ha cerrado el primer semestre de 2023 con unos ingresos totales de €243,4 millones (incluyendo rentas brutas de € 237,8 millones), un EBITDA de €181,7 millones, un beneficio operativo de €147,4 millones (31 céntimos de euro por acción) y un beneficio contable negativo de €47,5 millones por el ajuste de valoración de sus activos.
El valor bruto de activos (GAV) se sitúa en € 11.301 millones con un descenso en términos comparables LfL de -1,4%. El valor neto de activos asciende a €7.216 millones (€15,36 por acción), con una disminución del 2,0% respecto a diciembre 2022.
El nivel de endeudamiento (“LTV”) sigue en niveles bajos, situándose en 33,9% y con una posición de liquidez de €1.034 millones. El 98% de la deuda es a tipo fijo y el vencimiento medio de la deuda es de 5,3 años.
Oficinas
Evolución del negocio
Buen comportamiento de la cartera de oficinas, destacando el importante aumento de rentas LfL (+7,5%), la subida de rentas en renovaciones o release spread (+3,2%) y la ocupación, que se sitúa en el 92,3% (+192 pbs de recuperación desde 6M22).
Plan Landmark
La reforma de Plaza Ruiz Picasso progresa adecuadamente, con el activo entrando en fase final de construcción y prácticamente prealquilado en su totalidad a inquilinos de primer nivel.
Logística
Evolución del negocio
Buen crecimiento orgánico (+4.3% LfL), con release spread del +9.3% y ocupación muy alta (96,4%) a cierre del primer semestre.
Plan Best II & III
Buena demanda para la cartera en desarrollo, con previsión de arrancar 160.000 m2 hasta fin de año con HoTs ya acordados.
Centros Comerciales
Evolución del negocio
Buen comportamiento operativo, con subida de rentas LfL de +10,5%, release spread del +10,0%, ocupación en niveles máximos históricos del 96,4% y tasa de esfuerzo que disminuye y se mantiene en niveles bajos y muy sostenibles (11,7%). Continúa la recuperación de las afluencias y de las ventas con subidas del 0,9% y 13,8%, respectivamente, en 6M23 vs. el mismo periodo de 2019.
Plan Mega (Data Centers)
Las obras entran ya en la recta final y se prevé entregar los tres activos el 30 de septiembre. Fuerte demanda en comercialización, habiendo lanzado órdenes de equipamiento para pasar de 9 a 15 MW.
Valor de la cartera de activos
El valor bruto de los activos (“Gross Asset Value” o “GAV”) de MERLIN asciende a €11.301 millones a 30 de junio de 2023, según tasaciones realizadas por Savills, CBRE y JLL, lo que supone un descenso en términos comparables de -1,4% respecto a diciembre de 2022. Por categorías, destaca la subida en la cartera de logística (+4,1%) debido a la revalorización de los nuevos desarrollos. Oficinas y centros comerciales disminuyen -2,5% y -2,9% respectivamente. El valor neto de activos asciende a €7.216 millones, equivalentes a €15,36 de EPRA NTA por acción.
Dentro de su política de rotación de activos non-core, MERLIN ha realizado desinversiones por importe de €31,6 millones, incluyendo dos centros comerciales y una nave industrial.
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