Las mejores ciudades para invertir en oficinas

Basándose en una evaluación realista de la transparencia de los mercados en vías de desarrollo y teniendo en cuenta su envergadura y potencial de crecimiento", el último estudio de TH Real Estate selecciona una lista "relativamente corta" de posibles mercados de oficinas objetivo en las economías emergentes.

A la hora de determinar qué ciudades son las mejores para invertir en oficinas, en TH han tenido en cuenta "el desplazamiento del poder económico de los mercados en vías de desarrollo a las economías emergentes que ha tenido lugar en las últimas décadas" junto a la "urbanización masiva en Latinoamérica y especialmente en los países emergentes de Asia". Las previsiones de crecimiento poblacional han jugado un papel decisivo en este listado, al igual que la transición de ciertas economías hacia los servicios financieros y empresariales en lugar de en la producción.

Destacan especialmente los casos de China e India, cuyas economías, según TH, han "ganado terreno" a Estados Unidos, sobre todo tras el estallido de la crisis financiera mundial.

El informe, a su vez, está basado en las proyecciones de Oxford Economics, que apuntan a que Londres y Estambul serán las únicas ciudades no asiáticas entre las 25 más importantes en la creación de puestos de oficina de aquí a 2030. "Se espera que la mayoría de las ciudades del universo desarrollado cedan terreno en términos relativos", apuntan desde TH, aunque señalan la irrupción entre las diez primeras de Bombay y Delhi. También siete ciudades chinas están entre las veinticinco más destacadas en cuanto a mercados de oficinas, aunque las principales ubicaciones de oficinas de los países desarrollados siguen contando con ciertas ventajas competitivas. "Así, con el paso del tiempo, Londres, Tokio, Nueva York y París seguirán situándose entre los diez mercados más destacados del mundo en cuanto a dimensión del personal de oficina".

Para determinar los posibles mercados objetivo para invertir en oficinas a largo plazo, se han tenido en cuenta: su envergadura actual, el crecimiento previsto y las posibles mejoras de la transparencia. Tras este análisis, el resultado es una corta lista de solo veinte ciudades, la gran mayoría de ellas en países emergentes asiáticos y latinoamericanos.

1. Cape Town (Sudáfrica) 

2. Johannesburgo (Sudáfrica)

3. Kuala Lumpur (Malasia)

4. Sao Paulo (Brasil)

5. Río de Janeiro (Brasil)

6. Taipei (Taiwán)

7. Tel Aviv (Israel)

8. Beijing (China)

9. Shanghai (China)

10. Shenzhen (China) 

En los siguientes puestos se sitúan Guangzhou (China), Bangkok (Tailandia), Manila (Filipinas) y Jakarta (Indonesia). Los puestos 15, 16, 17 y 18 se los queda India (Mumbai, Delhi y Bangalore y Chennai) y la lista la cierra México (México D.F y Monterrey).

Andy Schofield, director del Departamento de Estudios de TH Real Estate, comentó acerca del estudio: "Si bien la transparencia y la envergadura constituyen indicadores fiables sobre las oportunidades de inversión futura de las actuales ciudades emergentes, existen muchas otras consideraciones que los inversores institucionales han de tener en cuenta. Hemos de valorar las variables de riesgo tradicionales de liquidez, seguridad de las rentas y volatilidad cíclica junto con factores económicos, políticos y medioambientales más amplios". 

Por ello, Schofield apunta a que hay que realizar un exhaustivo análisis del país y el sector en los mercados objetivos propuestos. "Entretanto, los inversores core seguirán centrándose en centros de oficinas tradicionales en las ciudades del mundo desarrollado, especialmente aquellas con elevada liquidez y cuyas rentabilidades ajustadas al riesgo sean más fáciles de cuantificar", añade.