Las residencias de estudiantes han sido el activo inmobiliario que más ha aumentado el interés inversor en los últimos doce meses.
Dirigentes Digital
| 09 oct 2024
El mercado de inversión inmobiliaria en España hasta el cierre del tercer trimestre de 2024 ha mostrado una gran fortaleza al superar los 8.300 millones de euros de inversión directa en activos inmobiliarios, frente a 7.228 en el mismo periodo del año pasado, un 15% más, según datos preliminares de la consultora internacional Savills.
Dentro de esos 8.300 millones de euros, más de la mitad, concretamente el 53% de la inversión, ha sido destinada a inmuebles relacionados con alojamiento y vivienda, entre hoteles y aparamentos turísticos, residencial en alquiler, flex y coliving, residencias de estudiantes y de personas mayores. Del 47% restante, el 18% ha sido destinado a activos retail, el 16% a oficinas, el 11% a activos relacionados con el sector industrial y logístico, y un 2% a otros usos.
Por tipología de activo, destaca especialmente el gran aumento de la inversión en residencias de estudiantes, que han recibido más de 730 millones de euros de inversión directa hasta septiembre. Un dato que supone un 286% más que el año pasado y un 68% por encima de la media de los últimos cinco años, impulsado por la operación de compra la cartera de EQT en España.
Tras las residencias de estudiantes, le sigue la inversión retail como segundo activo con mayor crecimiento debido al regreso del interés inversor por parte de los fondos en los centros comerciales, que con un 155% más de inversión que el año pasado reciben más de 1.500 millones de euros. En tercer lugar, las residencias de personas mayores han sido otro de los principales focos de interés con un 145% más de inversión que el año pasado. Un dato que viene impulsado por la compra de un portfolio de 11 residencias de DomusVi.
En el estudio, se aprecia que, si bien los fondos siguen siendo el perfil mayoritario en inversión en el sector inmobiliario terciario, los inversores privados han seguido incrementando su cuota hasta septiembre hasta el 31% de la inversión inmobiliaria total en oficinas, logístico, retail, hoteles y alternativos. Por su parte, las compañías inmobiliarias y promotoras, fondos y socimis han sido las más activas en living.
La consultora Savills también menciona que con el capital disponible para invertir en inmobiliario en el sur de Europa y tras el esperado primer descenso de los tipos de interés, el mercado siga recuperando el ritmo habitual de años previos con la vuelta de la inversión transfronteriza y la consolidación de operaciones ya en marcha. Por lo que se puede seguir registrando un aumento de cara a los próximos años.
