Madrid y su área de influencia concentraron el 45% de la inversión en el segmento logístico de 2016. Cataluña, en cambio, se quedó con el 30% según los últimos datos del Informe de Mercado Industrial-Logístico 2016 de Aguirre Newman. La consultora explica que la menor oferta de activos en este segmento en Madrid y Barcelona […]
Dirigentes Digital
| 06 abr 2017
Madrid y su área de influencia concentraron el 45% de la inversión en el segmento logístico de 2016. Cataluña, en cambio, se quedó con el 30% según los últimos datos del Informe de Mercado Industrial-Logístico 2016 de Aguirre Newman. La consultora explica que la menor oferta de activos en este segmento en Madrid y Barcelona está haciendo que determinados inversores estén enfocándose más hacia mercados secundarios, sobre todo Zaragoza, Valencia y Sevilla. Los inversores institucionales han sido los que más han apostado por el segmento logístico y supusieron el 63% del volumen de inversión. En segundo lugar se situaron las inmobiliarias, con un 20%. Las Socimi se quedaron con el 14% de la inversión del año. Según Aguirre Newman, la tasa de rentabilidad inicial se situó en 2016 en el entorno del 6% en los principales mercados prime de Madrid y Cataluña, la mitad que a finales de 2015. La tasa de rentabilidad en mercados secundarios se mantuvo en torno al 7,5 y el 7,75%. De cara a 2017, la consultora afirma que una parte importante de la demanda vendrá promovida por el auge del e-commerce. Los nuevos hábitos de compra de los consumidores, enfocados en gran medida a comprar desde casa, impulsarán la demanda de activos industriales y logísticos. Además, la demanda se verá impulsada por la actividad logística de km0, la que corresponde a la última fase del ciclo logístico (la distribución al cliente final), y que generará la necesidad de acercar lo máximo posible la logística a los grandes núcleos de población. Las rentas de alquiler de los activos prime seguirán en tendencia alcista este año, lo mismo que la actividad promotora, tanto en el desarrollo de proyectos llave en mano como de proyectos especulativos, que seguirán con la tendencia creciente iniciada hace dos años. En cuanto a la inversión, Aguirre Newman considera que se mantendrá el interés inversor, principalmente de los inversores institucionales dentro del segmento core y value added y de las inmobiliarias.
