Merlin amplía su presencia en Lisboa

Merlin Properties ha cerrado la compra del edificio lisboeta Torre ZEN, que cuenta con 13 plantas de oficinas más otras cinco de parking, que suman un total de 10.190 metros cuadrados de superficie alquilable y 331 plazas de aparcamiento. El precio de adquisición asciende a 33,3 millones de euros, lo que implica una rentabilidad bruta del 6,4% sobre 2,1 millones de rentas brutas. Todas las oficinas de Torre ZEN están ya alquiladas y albergan actualmente a compañías como la italiana Danone, la canadiense Avigilon o la británica Subsea 7. Con esta adquisición, la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) española expande su presencia en el país vecino y se convierte en una de las tres principales compañías de alquiler de oficinas de la capital lusa, incrementando la superficie que controla por encima de los 70.000 metros cuadrados. Desde Merlin, se asegura que el mercado lisboeta de oficinas en alquiler está generando “un excelente rendimiento”, señalando que el año pasado fue “el ejercicio más activo de la última década, con más de 165.000 metros cuadrados contratados”. La socimi destaca que esa actividad se ha visto potenciada por los “datos macroeconómicos positivos, un competitivo mercado laboral y una excelente calidad de vida”. Además, afirman que haber detectado en Lisboa un incremento de la demanda de compañías multinacionales de servicios de back-office y call centers. La Torre ZEN está emplazada en la avenida Dom Joao II, en el Parque de las Nações de Lisboa, una zona del este de la ciudad cuyo desarrollo inmobiliario se inició a finales del siglo pasado para albergar la Exposición Internacional de 1998 y que actualmente cuenta con edificios de oficinas, centros culturales y deportivos y la sede de empresas e instituciones. Los terrenos se han revalorizado desde entonces y en 2017 fue la zona en la que se experimentó un mayor alza general en las rentas. En esa zona, Merlin Properties cuenta con otros tres edificios de alquiler, que suman una superficie total de 27.240 metros cuadrados. Con su nueva adquisición, la socimi refuerza su apuesta por el mercado inmobiliario de oficinas de Lisboa, en un momento de expansión de la economía lusa. Merlin Properties es la mayor socimi de España, aunque sus actividades también se extienden a Lisboa, donde registró un crecimiento de rentas en 2017 del 5,1%, lo que ha llevado a la sociedad a señalar que tienen su “interés puesto fundamentalmente en Portugal”. En 2017, la socimi presentó un beneficio anual de 1.100,4 millones de euros, que supone un 88,9% más que en 2016, mientras que su resultado bruto de explotación (Ebitda) creció un 29,3% hasta 92,6 millones. Sus dirigentes atribuyeron estos buenos resultados a la mejora de las rentas y a la revalorización de sus activos.