Alquilar cuesta 27 euros mensuales más que una hipoteca

Una de las coincidencias entre las opciones de comprar o la de alquilar una casa es que los presupuestos para ambas alternativas se reducen en comparación con los del año pasado. Mientras que para comprar los españoles están dispuestos a desembolsar 171.815 euros, para alquilar tienen un presupuesto de 513 euros al mes. En los dos casos se reducen los presupuestos: en el de la compra desciende un 7%, y en el del alquiler, un 6%. En cualquier caso, como el pago para una nueva vivienda precisa en el 54% de los casos de una hipoteca, resulta útil comparar el gasto mensual que supone vivir de alquiler o pagar una hipoteca. Si bien es cierto que la compra de una vivienda también requiere utilizar ahorros propios (41%) o vender otras propiedades (29%), el pago de un alquiler supone un gasto mayor que afrontar una hipoteca. En concreto, según el último estudio de Casaktua, vivir de alquiler tiene un coste, de media,  de 469 euros al mes, 27 euros más que lo que supone una cuota hipotecaria media. Es por ello que toma fuerza el alquiler como opción para invertir, dada su alta rentabilidad y el repunte de los precios de arrendamiento. En este sentido, concuerda con una de las principales conclusiones del informe, acerca de que el 73% de los españoles prefieren comprar a alquilar. Sin embargo, existen otros gastos derivados de la compra a tener en cuenta, además de la inversión propia por medio de ahorros o la venta de otra casa. Hay que tener en cuenta que, además de la hipoteca, existen gastos como la energía, el agua, la comunidad o los impuestos, que suman 370 euros mensuales, de media, al coste de la hipoteca. Mientras, en el lado de los gastos por alquiler, además de los consumos como energía, agua o internet, se encuentra el añadido de una subida del alquiler: una de cada cuatro personas que viven en alquiler ha sufrido una subida de 50 euros, según el estudio. A la hora de lanzarse a la compra de vivienda, hay que considerar que la cuota media de hipoteca es inferior a 500 euros en el 73% de los casos, y que cuatro de cada cinco compradores pagarán menos de 200 mil euros por una nueva vivienda, lo que demuestra, según Chus de Miguel, directora comercial de Casaktua, que el apetito de compra se ha extendido en los últimos años por segmentos de población con una capacidad económica menor y, de hecho, el 44% de los compradores tienen menos de 30.000 euros ahorrados. Llama la atención que las cuotas hipotecarias sean menores en general que el presupuesto de los españoles para alquiler. Como explicó en la presentación del estudio, son datos que sufren grandes variaciones en función de las áreas que se consideren. Así, por ejemplo en el alquiler, hay diferencias importantes incluso entre las dos grandes ciudades de España. Mientras que el alquiler promedio en la provincia de Barcelona alcanza los 630 euros, en Madrid se reduce a los 562 euros mensuales. De todas formas, a tenor de la tendencia tradicional que existe en España a favor de la propiedad, De Miguel cree que “no tiene sentido” que haya tanta diferencia entre la preferencia por la compra en detrimento del alquiler, sobre todo en comparación con los datos que se dan en el resto de Europa.