La demanda de suelo de alquiler para oficinas se ha disparado en Madrid y Barcelona con la recuperación económica. Según el último estudio del Deutsche Hypo, en 2017en Madrid y Barcelona se contrataron respectivamente 552.982 m² y 304.345 m² de oficinas, lo que supone un incremento con respecto al año anterior de aprox. el 29% en Madrid y aprox. el 6% en Barcelona.
Esta dinámica es la que se mantuvo en el primer trimestre de 2018. En comparación con el trimestre anterior – el último trimestre de 2017 –, se ha logrado aumentar la contratación de oficinas un 32% en Madrid con 131.200 m² contratados y un 7% en Barcelona con 85.500 m² contratados.
Por sectores, el 38% de la superficie contratada en Madrid pertenece al sector público, ya que la capital de España es la sede de la mayor parte de la administración. Los sectores IT y de servicios financieros también jugaron en ese año un papel dominante al ocupar aproximadamente un 19% Madrid y un 15% en Barcelona del total de oficinas contratadas. En cambio, en Barcelona fueron fundamentalmente las empresas de servicios profesionales (auditores, consultores empresariales, bufetes de abogados, etc.) las que demandaron un 18% de las superficies para oficinas. En segundo lugar, tras ellas está el sector industrial y energético con un 16% del total de superficies contratadas.
La tasa de disponibilidad ha descendido con respecto a 2016. En 2017, la disponibilidad de oficinas de primera clase en Madrid era del 10,2%, mientras que en 2016 se encontraba en el 12%. En Barcelona, se pasó del 11,4% al 10,1%. Además, es muy destacable la bajada de la tasa de disponibilidad en las zonas descentralizadas. En Madrid se pasó de un 26,5% en 2015 a un 13,1% en 2017 y en Barcelona el descenso fue del 18,1% al 11,7%. Donde se registra menos disponibilidad es en los distritos financieros, solo un 5,6% en Madrid y un 3,2% en la Ciudad Condal.
El precio del alquiler ha subido, algo lógico ya que hay menos oferta disponible y una mayor demanda. En Madrid se ha pasado de 29 euros por metro cuadrado al mes en 2016 a 31 euros. En Barcelona el aumento fue de 21,5 euros a 23,5. A pesar de la escalada, ambas ciudades siguen muy lejos de los 70,8 euros por metro cuadrado de París o los 117 euros por metro cuadrado al mes en Londres. Aunque eso sí, el máximo de Madrid ya se acerca al de Berlín, que está en 33 euros.
Ante este panorama, los fondos de inversión y el resto de inversores han aumentado la demanda de suelo en ambas ciudades, sin embargo, se ha visto influido por la escasez de oferta de inmuebles de primera clase. En Barcelona, el volumen de transacciones efectuadas se mantuvo con 752 millones de euros casi al mismo nivel que el del año anterior, debido al conflicto político. En Madrid, por su parte, el volumen de transacciones efectuadas alcanzó los 1.224 millones de euros. Desde 2013, puede observarse una tendencia a la baja de la rentabilidad prime (Madrid: 6% y Barcelona: 6%), si bien Barcelona experimentó una ligera tendencia alcista en el 4° trimestre de 2017 por la incertidumbre política reinante en Cataluña. A finales de 2017, la rentabilidad prime registró un 3,25% en Madrid y un 4,25% en Barcelona.
Deutsche Hypo prevé que en 2018 y en los años siguientes el precio del alquiler de oficinas siga subiendo por la fuerte demanda y la escasez de la oferta. Aunque destacan que en Madrid la mejora y ampliación de la M-50 facilitará el acceso y traslado a zonas de la periferia de algunas oficinas. Hasta 2022 se prevé un incremento medio de la renta prime de un 6% anual, lo que situaría a Madrid a la cabeza de Europa. En Barcelona, por su parte, se prevé un crecimiento del 3% anual, por lo que la ciudad condal quedaría en el séptimo puesto a nivel europeo.
2018-09-21 12:10:30
