La vivienda en china llegó a alcanzar precios de 1.250 euros por metro cuadrado en cien ciudades chinas en el verano de 2013. Para que pueda hacerse una idea en España, la media del metro cuadrado de vivienda de segunda mano fue en enero de 1.629 euros. La diferencia entre ambos precios es escasa y más si se comprueban otros indicadores que muestran las diferencias entre los dos países, uno un mercado maduro y otro un país emergente. El PIB Per cápita de España en 2014 fue de 22.800€ mientras que en China el último dato disponible de 2013 registrado fue de 5.239 euros por habitante.
Esta situación ha llevado a que en China se desarrolle una burbuja inmobiliaria que por un lado hacía que se especulara con la vivienda y que además imposibilitaba el acceso a la misma a las familias. El problema de la vivienda ha estado además muy relacionado con la corrupción, esa lacra que ahora el Gobierno de Pekín quiere erradicar. Así el último plan quinquenal de vivienda llevado a cabo por el gobierno chino se vio afectado por la malversación de más de 700 millones de euros. El plan que buscaba permitir a millones de familias con ingresos modestos el acceso a una vivienda digna se vio lastrado por una utilización fraudulenta de esta cantidad para financiar expropiaciones y demoliciones.
Desde finales del pasado año los precios de la vivienda en el país registran ahora una ralentización que ha visto aumentar su fuerza en los últimos meses. En febrero, la media del precio de la vivienda nueva en China cayó un 5,7% en las 70 principales ciudades de Chuna. Este fue el ritmo interanual más rápido desde que se mide este indicador. Las menores ventas por el año nuevo afectaron a este marcador, que los promotores y analistas esperen que se recuperen. Sin embargo, en enero los precios también habían caído. De hecho, la de febrero es la sexta caída mensual consecutiva.
El desafío para la economía
El sector inmobiliario representa un 15% de la producción económica de China. La debilidad en los precios y las ventas de las propiedades destaca los desafíos que enfrenta la economía, incluso para alcanzar un objetivo reducido de crecimiento de Pekín. Las medidas de estímulo del Gobierno pueden servir para dinamizar un mercado que está viendo cómo se paraliza. Aunque la clave estará en ver cómo se juegan las cartas para reactivar un mercado sin llevarlo a los sobreprecios.
El economista jefe del Bank of China Cao Yuanzheng aseguraba hace unos meses en una entrevista que la "era dorada" de la inmobiliaria había acabado. Sin embargo, auguraba que este fin no sería un estallido sistémico sino un aterrizaje suave. Además, las diferencias en el precio también, explicaba, variarían en función de las ciudades y de la demanda de las mismas.
Por su parte, dijo Tim Condon, economista de ING, en declaraciones a Reuters apuntaba tras conocerse los datos de febrero que el mercado inmobiliario tendrá que de ser un lastre pasar a impulsar la economía si se quiere alcanzar el objetivo de crecimiento del PIB de un 7% este año. Desde la consultora China Real Estate Index System (CREIS) aseguraron que q pesar de que el mercado en general se moderó en el comienzo del año, a medida que las políticas se relajen adicionalmente y los nuevos lanzamientos cobren fuerza en marzo, se espera que el mercado inmobiliario vea una recuperación.
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