El frenazo de la inversión inmobiliaria en Europa

La inversión inmobiliaria en Europa durante los primeros seis meses del año ha mantenido un ritmo de crecimiento lento. Tanto es así que el volumen de inversión total se situó en más de 97.000 millones de euros, lo que supone un 5% menos que al volumen que se anotó en el mismo semestre del pasado año. Aun así y, pese a este ligero descenso, continúa siendo un 42% superior a la media registrada en el mismo periodo de la última década.

Así lo ha confirmado la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman. En este sentido, los países que destacan por haber presentado un mejor dato son Países Bajos, Polonia, Irlanda y Portugal. El primero de ellos con un aumento interanual de la inversión del 176% y el segundo, de un 100%, seguidos por un 94% y un 35%, respectivamente.

Y en lo que respecta a España, el volumen que se ha negociado en el primer semestre fue de 3.600 millones de euros, un 36% menos.

“La cuota de inversión en los mercados principales se mantiene sin cambios y sigue representando el 65% del volumen total”, indica la consultora. En cambio, los volúmenes de inversión, en comparación a 2017, han decrecido en el Reino Unido un 9% y en Alemania un 7%. Y, en el caso de Francia, pese a haber experimentado un crecimiento del 27%, ha sido más lento que en el primer semestre de 2017. No obstante, en Francia determinados hechos están repercutiendo de forma positiva para que los inversores se sientan atraídos a invertir en París tales como el desarrollo urbanístico con las obras que se están acometiendo para incrementar el tamaño de la red de metro de la capital francesa, un escenario político mejorado así como la acogida – por parte de París – de los próximos Juegos Olímpicos del próximo año 2024.

La demanda para invertir en oficias continúa siendo alta pero la disponibilidad de las mismas es muy pequeña y la actividad de desarrollo es insuficiente para estar a la altura de dicha demanda en las principales ciudades del Viejo Continente. La rentabilidad media de las oficinas prime en el distrito financiero se mantiene estable y, por su parte, la de las oficinas secundarias en Central Business District así como las oficinas prime fuera del CBD tienen una tendencia bajista. La rentabilidad en oficinas prime fuera del CBD se halla en el 4,9% y las secundarias en CBD del 5%.

El vicepresidente ejecutivo internacional de Savills Aguirre Newman, Borja Sierra, comentó que “el interés de los inversores nacionales e internacionales en el sector inmobiliario europeo sigue siendo elevado y esperamos que los volúmenes de inversión comercial para 2018 estén en línea con el año pasado”.