Los extranjeros impulsan la compra de vivienda en España

El impacto de la compra de vivienda por parte de los extranjeros siguió teniendo un peso importante en España durante 2020. Durante el año de la pandemia, se registraron 46.303 transacciones, una cifra que, a pesar de situarse lejos del máximo de la serie histórica, 65.416 adquisiciones en 2018, se encuentra en niveles similares a los alcanzados en 2014. Esta es una de las principales conclusiones extraídas de un estudio presentado y dado a conocer por Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) y FIABCI España.

Los datos obtenidos el pasado año representan una reducción del 26,3% con respecto a 2019. De esta forma, en líneas generales, las compras formalizadas por extranjeros supusieron el 11,32% del total, lo que implica un ligero descenso de 1,13 puntos porcentuales en relación con el año precedente, manteniendo la tendencia de los últimos años. A pesar de que esta cantidad se aleja del máximo del 13,25% conseguido en 2016, sigue representando “cifras muy destacas de demanda extranjera”, comentan en una nota. 

En esta línea, cabe señalar que más de la mitad de las viviendas adquiridas por extranjeros correspondieron a residentes, un 59,5% con el que alcanzaron el mayor peso relativo de este colectivo en la última década. Esto hace ver la importancia que tienen estas personas en el sector inmobiliario español. Por su parte, los no residentes han descendido hasta el 40,5%. Por nacionalidades, las cuotas de mercado están lideradas por europeos. En primer lugar, se encuentran los británicos que se alzan con un 13,05% del total, seguidos de franceses (8,16%), alemanes (7,75%), marroquíes (6,74%), belgas (6,39%), rumanos (5,53%), italianos (5,08%), suecos (4,63%), holandeses (3,32%) y chinos (3,08%). 

Por su parte, los suecos, alemanes y noruegos son los que adquieren las viviendas más caras. En su caso, el precio medio se sitúa en 5.322 euros por metro cuadrado, 4.668 y 4.662, respectivamente. Asimismo, más del 30% de los extranjeros que compraron una vivienda en España eligieron superficies de más de 100 metros cuadrados, mientras que solo el 14,83% optó por pisos de entre 40 y 60 metros y el 4,32% de menos de 40 metros.

Por comunidades autónomas, la Comunidad Valenciana se sitúa a la cabeza como el territorio con mayor número de compras (13.493), seguida de Andalucía (9.443), Cataluña (7.748), Canarias (3.841), Baleares (3.146), Comunidad de Madrid (2.761) y Murcia (2.617). El resto de territorios no superaron la barrera de las 1.000 adquisiciones anuales. En este sentido, a la hora de mirar el mapa de España se comprueba cómo el litoral mediterráneo y los archipiélagos tienen un atractivo relevante para el mercado extranjero.

Las hipotecas caen un 17,8%

En 2020 se formalizaron 19.177 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un descenso del 17,8% respecto al año anterior, en el que se alcanzaron las 23.342. Tal y como detallan desde API y FIABCI España, resulta llamativo que esta cifra supone el 5,63% del total, lo que refleja una representatividad inferior a la registrada en el número de compras totales, de tal forma que este resultado “deja patente la menor necesidad de financiación por parte de los extranjeros para la adquisición de residencias”, matizan.