Mercado inmobiliario: la hora de “asumir cambios”

Resurgir de sus propias cenizas. Desde 2014, el año del renacimiento para el sector inmobiliario en España, el precio de la vivienda ha crecido a un ritmo moderado pero con avances significativos. Si en 2017 el precio de la vivienda aumentó un 7,6%, en el primer trimestre registró un avance anual del 9,4%, según el Colegio de Registradores de España. Unos datos que a juicio del presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Juan Antonio Goméz-Pintado, invitan a “asumir cambios” de cara al futuro del sector.

Durante el acto de inauguración de SIMApro, iniciativa que se enmarca dentro del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) pero enfocada solo al ámbito profesional, el experto ha repasado algunos de los desafíos que deberá afrontar el mercado de la vivienda, como la formación especializada, la seguridad jurídica del urbanismo o la pérdida de competitividad.

En su tercera edición, que tiene lugar entre el 30 de mayo y el 1 de junio, los representantes del sector abordarán, principalmente, el mercado inmobiliario residencial cuyas previsiones de mercado se encuentran bajo mínimos tras años de parón. “Aunque los datos y previsiones demográficas del INE invitan a abandonar la promoción inmobiliaria, el sector debe relativizarlos”, ha añadido el analista y consultor económico e inmobiliario, Gonzalo Bernardos, quien señaló que la economía espera hasta 2030 un ciclo expansivo “más largo y más sano” en comparación con la anterior etapa.

En este sentido, algunos de los ponentes de la ‘Conferencia Inmobiliaria’ ven en la recuperación económica, así como en la llegada de los trabajadores extranjeros y de jubilados europeos el motor de salvación de la compraventa de viviendas ante la reducción de la población activa en España. “Los jóvenes quieren comprar, pero la pérdida de poder adquisitivo limita su acceso al mercado”, aseguró la directora de Estudios y Asuntos Públicos de Fotocasa, Beatriz Toribio.

Y así lo ponen de manifiesto los datos recabados por SIMA, que abre sus puertas para el público general este jueves. El 36% de los registrados en el evento tiene una edad inferior a los 36 años. Teniendo en cuenta que otro 34% oscila entre los 36 y los 45 años, entre estos dos rangos, acaparan el 70% del total de la demanda.

Siguiendo la tradición de sus antepasados, cuatro de cada cinco visitantes nacidos a partir de la década de los ochenta se decanta por la propiedad como forma de acceder a una vivienda, preferiblemente con dos y tres dormitorios. Un porcentaje que asciende hasta el 94%, si se incluyen aquellos que muestran la misma preferencia tanto por alquilar como por comprar.

Donde no coinciden es en el presupuesto. En este caso, las cifras son bastante heterogéneas. Desde el 1% que se puede permitir una vivienda de entre 540.000 y 660.000 euros al 3% que no puede superar la barrera de los 100.000, el grueso (58%) se sitúa por debajo del umbral de los 242.000 euros de media.

Por el momento, los agentes del sector se encuentran a la espera de recoger los frutos del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 aprobado por el Gobierno el pasado mes de marzo.