Así es el perfil del comprador de una vivienda

En un escenario de inestabilidad en torno al mercado de la vivienda, la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha realizado una encuesta con el objetivo de elaborar una radiografía del comprador de vivienda a lo largo de 2022. Así, entre sus principales conclusiones destaca que el perfil actual se caracteriza por parejas de entre 40 y 50 años, propietarias, que durante el pasado año decidieron cambiar de casa adquiriendo la nueva propiedad mediante ahorro personal o a través de la financiación de una hipoteca.

En este contexto, la primera pregunta que realiza la FAI es quiénes son estos compradores. El principal colectivo fueron familias con hijos (41,7%), seguidas de parejas sin hijos (36,6%) y personas solas (18,7%). De igual forma, la encuesta también tiene en cuenta a las empresas que, en esta ocasión, suben dos puntos con respecto a 2021, pasando del 0,3% al 2,9% en 2022. Siguiendo esta línea, el estudio también analiza los principales motivos de compra. En este caso, sobresalen los compradores de vivienda de uso habitual (77,3%), seguidos por los de segunda residencia (12,5%) y los de vivienda para inversión (10,2%). 

Motivos para la compra de una vivienda

En relación con el primero de todos, la vivienda de uso habitual, la mayor parte, el 63,6%, fueron propietarios que se mudaron de casa, el 20,04% personas que se emanciparon con la compra de una primera vivienda, mientras que el 16,8% cambiaron el alquiler por una casa en propiedad. ¿Y cuál es la procedencia de estas personas? Desde la FAI señalan que los compradores fueron mayoritariamente de origen español, con el 65,9% del total, seguido de lejos por individuos de otros países de la Unión Europea (UE) (21,55%) y de países extracomunitarios (20,4%), que aglutinan porcentajes similares.

Respecto al origen de aquellas personas que adquirieron una vivienda como segunda residencia, los resultados modifican la tendencia anterior y confirman que, cerca de la mitad son personas procedentes de otros países de la UE (44,2%). El 37,3% vienen de países extracomunitarios y el 16,4% fueron de origen español. Además, este tipo de compras han experimentado un ligero descenso, pasando del 14,7% en 2021 al 12,5% en 2022. En este punto, cabe destacar que el archipiélago balear y, en concreto, la isla de Mallorca, se erige en la actualidad como un destino donde los compradores extranjeros representan un peso importante. Así, en este territorio, los alemanes, ingleses y suecos son algunas de las nacionalidades más comunes. 

En tercer lugar, la adquisición de una vivienda como inversión ha experimentado un repunte en los últimos 12 meses, pasando del 6,3% de 2021 al 10,2% en 2022. En este punto, los compradores mayoritarios fueron extranjeros: el 36,1% procedentes de países extracomunitarios, el 32,4% de otros países de la EU y el 31,4% de origen español. 

Financiación de los compradores 

A la hora de hablar de la financiación para adquirir una vivienda, la encuesta desglosa siete situaciones diferentes a través de las que actuaron los compradores: ahorro personal + hipoteca bancaria (41,8%); hipoteca bancaria (25,2%); ahorro personal (16,8%); ahorro personal + préstamo familiar + hipoteca bancaria (5,2%); préstamo familiar + hipoteca bancaria (4,3%); ahorro personal + préstamo familiar (4,8%); y préstamo familiar (1,8%). 

En este escenario, los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), referidos al mes de noviembre de 2022, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 39.304, un 9,3% más que en el mismo periodo del año 2021 y el importe medio es de 147.673 euros, con un aumento del 5,8%. Por su parte, respecto a su edad, sobresalen las personas de entre 40 y 50 años (48,1%), seguidas de la franja de los 30 y 40 años (40,9%) y la de los 50 y 60 años (8,7%).