El precio de la vivienda en España ha repuntado notablemente en el último año. Según datos de Pisos.com, esta ha subido un 6,83%, Idealista sitúa la subida en el 7,2% y OBS Business School en el 8%. En cualquier caso, el alza de los precios está superando al de la inflación en un momento en el que las hipotecas se han encarecido notablemente, debido al alza del Euribor. Por eso, es momento de preguntarse cómo está el mercado inmobiliario actualmente y si es buen momento de invertir o es mejor esperar a una caída en los precios.
Una subida fuerte en los precios, pero sin tocar máximos
El precio del metro cuadrado en España está, actualmente, en los 2.004 euros, frente a los 1.652 de 2018 o a los 1.494 de 2016. Es decir, que el aumento es fuerte y notable. A pesar de ello, sigue lejos de los máximos anotados en 2007 cuando el precio del metro cuadrado llegó a tocar los 2.115 euros, en plena burbuja inmobiliaria. Dieciséis años después, el escenario es completamente diferente. Ahora, el aumento de los precios se encuentra más en la falta de oferta, que en la propia especulación. Por eso, es necesario revisar los motivos que están detrás de la subida y si se puede esperar una corrección.
Problema con la oferta
Actualmente hay un desfase entre la escasa oferta y una alta demanda, especialmente a precios “asequibles”. Si entre 2020 y 2022 se crearon en España 420.000 nuevos hogares, el número de viviendas iniciadas apenas alcanzó las 300.000 debido, por un lado, a los altos costes de construcción (se espera una moderación ante la evolución reciente del precio de la energía y los metales industriales en los mercados internacionales), a la escasez de suelo urbanizable (cada vez más caro especialmente en el casco urbano y las zonas prime de las principales ciudades) y a las dificultades o retrasos para la obtención de las licencias de edificación (que suponen un sobrecoste para el comprador de más de 12.000€ por vivienda).
Los visados de obra nueva siguen en niveles muy alejados, ya no tan solo del ‘boom’ inmobiliario, sino también de la década de los 90. En 1992 superaban los 200.000 anuales, mientras que en 2021 no llegaron a romper los 68.000. De hecho, entre 2011 y 2021 se ha construido la mitad que en el 2006. Unos datos que están agravando el problema de la oferta en nuestro país.
Caída de la compraventa y de las hipotecas
En mayo de este año, últimos datos disponibles, se realizó en España la compraventa de 58.880 viviendas, un 11,4% menos que en el mismo mes del año pasado. Solo aumentó la venta en Asturias (8%) y Murcia (1,3%). Se prevé que al finalizar el año se hayan realizado hasta 480.000 operaciones, un número significativamente menor que el de 2022, que se situó en 650.000.
La concesión de préstamos hipotecarios cayó un 23,9% hasta las 25.754 operaciones (solo el 43,7% de ellas fueron financiadas de esta manera, lo que indica que todavía existen ahorros provenientes de la época del confinamiento que se destinan a la adquisición de viviendas). La hipoteca media en España se sitúa en 145.000€ y se paga con un desembolso mensual medio de 648€.
¿Qué pasará con los precios?
Lo cierto es que, tal y como ha mencionado el economista Juan Ramón Rallo en su programa, es difícil que se vaya a producir una caída significativa de los precios por esa falta de oferta existente. Es cierto que se puede ver una ligera caída, debido al menor volumen de compraventa y a la menores concesiones hipotecarias, pero la escasez de oferta seguirá impulsando los precios de las viviendas.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la trayectoria alcista de los precios de la vivienda sigue en racha, a pesar de que la concesión de hipotecas se ha enfriado”. El experto indica que la presión de la demanda todavía juega un papel fundamental a la hora de sostener los valores medios, así como los inflados costes que implica el desarrollo de promociones de obra nueva: “El mercado residencial se nutre de nuevo stock disponible de forma muy lenta, algo que fuerza el desequilibrio, especialmente en aquellas plazas donde conviven el interés por comprar para habitar y para invertir”, subraya el portavoz del portal inmobiliario.
2023-09-08 06:00:01
