La compraventa de viviendas crece en once CC.AA. y disminuye en las seis restantes. Destacan las alzas en Extremadura (23,1%) y Castilla-La Mancha (15,4%) y las caídas en Baleares (-22,4%) y Navarra (-19,2%).
ViviendaDirigentes Digital
| 06 ago 2024
En junio de 2024, con respecto a junio de 2023, la compraventa de viviendas se incrementó un 3,9% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 13,9%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un descenso del 6,4%.
En España el número de compraventas aumentó en un 3,9% interanual, hasta alcanzar las 64.335 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.726 €/m², registrándose un ascenso del 4,3% interanual.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 4,7% interanual, alcanzando las 50.042 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 1,1%, hasta llegar a las 14.292 unidades.
Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 4,0% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.928 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.344 €/m², registrando un aumento del 3,9%.
La compraventa de vivienda creció en once CC.AA y se redujo en las seis restantes. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Extremadura (23,1%), Castilla-La Mancha (15,4%), La Rioja (14,1%), Asturias (13,6%), País Vasco (11,4%), Madrid (10,7%), Cantabria (10,0%), Castilla y León (6,9%) y Andalucía (4,3%).
Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Cataluña (3,5%) y Comunidad Valenciana (2,7%) mientras que los descensos se registraron en las CC.AA. restantes: Baleares (-22,4%), Navarra (-19,2%), Murcia (-10,3%), Galicia (‑3,9%), Aragón (-3,5%) y Canarias (-3,3%).
El precio del m² subió un 4,3% interanual. En trece autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cuatro restantes disminuyó.
Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Cantabria (17,0%), Asturias (14,4%), Galicia (13,7%), Castilla y León (13,7%) y Aragón (11,4%). Con un aumento más moderado se encuentran: Cataluña (8,8%), Madrid (8,5%), Murcia (7,9%), Comunidad Valenciana (6,4%), Canarias (5,5%) y Castilla-La Mancha (3,8%).
En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en La Rioja (-12,5%), Navarra (-9,1%), Baleares (-5,9%) y Extremadura (-5,6%).
La superficie media de la vivienda en España se redujo en un 1,0% interanual. En siete comunidades se registraron ascensos y, en diez caídas.
Las CC.AA. donde se registraron incrementos en la superficie promedio de la vivienda fueron: La Rioja (8,9%), Cantabria (5,0%), Navarra (2,1%), Cataluña (1,7%), Madrid (1,4%), Asturias (1,0%) y Castilla-La Mancha (0,1%). Las CC.AA. cuyas tasas se redujeron pero superaron la media nacional fueron Andalucía (-0,9%), Comunidad Valenciana (-0,7%), Canarias (-0,5%) y Baleares (-0,4%).
Por otro lado, las caídas más pronunciadas se observaron en Castilla y León (-8,8%), Galicia (-6,4%), País Vasco (-5,1%), Aragón (-4,6%), Extremadura (-1,8%) y Murcia (‑1,4%).
En junio, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 13,9% interanual, hasta las 30.395 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 0,1% interanual, alcanzando los 152.773 € en promedio.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 47,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 71,7% del precio.
Por CC.AA., los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en quince de ellas pero descendieron en Navarra (-37,7%) y Baleares (‑17,6%). Las CC.AA. cuyas tasas de incremento superaron la media nacional fueron: La Rioja (47,7%), Cantabria (47,0%), Castilla-La Mancha (30,4%), Castilla y León (29,2%), Comunidad Valenciana (22,9%), Asturias (21,1%), Aragón (20,4%), Andalucía (15,3%) y Cataluña (15,2%). El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las seis autonomías restantes: Extremadura (13,1%), Madrid (11,3%), Galicia (9,4%), Murcia (7,9%), País Vasco (2,4%) y Canarias (2,4%)
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por autonomías, pues creció en diez CC.AA. y decreció en las siete restantes. Destacaron los aumentos en Canarias (17,7%) y Galicia (12,4%) y los retrocesos en Aragón (-20,3%) y La Rioja (‑7,8%).
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en junio de 2024 la constitución de sociedades descendió un 6,4% interanual, hasta las 9.697 nuevas sociedades. De ellas, las que cuentan un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 6.990 nuevas sociedades, lo que supone un descenso del 7,1% con respecto a junio de 2023. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.018 €.
La creación de nuevas sociedades aumentó en cinco autonomías, destacando las alzas en La Rioja (36,8%), Cantabria (24,3%) y Asturias (16,8%). En cambio, disminuyó en las restantes doce CC.AA., destacando las caídas en Murcia (-26,3%), Galicia (-23,5%) y Extremadura (-23,1%).
Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.
