2017 será el año de la vivienda nueva

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) pronostica que el volumen del mercado hipotecario aumentará este 2017 a tasas superiores al 10%. Los expertos de JLL en su último informe del mercado residencial explican que el mercado hipotecario está siendo, junto a los préstamos al consumo, el negocio que más está creciendo. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), sin embargo, no parecen respaldar las declaraciones de JLL. En abril se firmaron 21.163 nuevas hipotecas sobre viviendas, un 11,4% menos que en el mismo mes de 2016 y casi un 24% menos que en el mes de marzo. Sin embargo, en términos generales podemos hablar de un buen año para el repunte de las hipotecas, pues en marzo se firmaron un 20% más y, pese a una leve caída en febrero del 2%, también en enero se registró un crecimiento del 16%. En total, más de 100.000 nuevas hipotecas para adquirir vivienda en los cuatro primeros meses del año. Desde JLL añaden que el tipo de interés medio de la masa hipotecaria antigua en España es inferior al de la Eurozona con un tipo del 1,3% frente al 2,59%. Los expertos atribuyen este crédito hipotecario más barato a que la mayor parte de la vivienda se ha financiado hasta ahora a tipo de interés variable, mientras en otros mercados predomina el interés fijo. “Por tanto, la cartera hipotecaria de los bancos españoles ha sido mucho más sensible a la caída de los tipos de interés”. Según los datos de abril del INE, más del 60% de las hipotecas que se firmaron sobre viviendas fueron a tipo variable. Sin embargo, el auge del interés fijo es uno de los aspectos más destacados en el mercado inmobiliario de los últimos años, tal y como señalan desde el Colegio de Registradores de la Propiedad y JLL; por ejemplo, en el primer trimestre de 2017 las nuevas hipotecas a interés fijo (de todo tipo de fincas) supusieron el 38% del total, su máximo peso histórico y 7,74 puntos más que en el trimestre anterior. Los expertos de JLL son claros: “2017 está llamado a ser el año de la consolidación de la recuperación del mercado inmobiliario”. Esta recuperación ya se hizo notar en 2016, año en el que se sumaron 404.018 compraventas de vivienda. Es una cifra aún inferior a las registradas antes del boom inmobiliario, pero aun así es el mejor dato desde 2010. Con ello, el indicador de transacciones de vivienda suma tres años consecutivos en positivo, tras crecer un 2% en 2014 y un 11,5% en 2015.

La vivienda usada sigue siendo el principal motor del sector inmobiliario en España, tal y como muestran los últimos datos del INE. En abril, el 82% de las compraventas correspondieron a viviendas usadas. Eso sí, desde JLL apuntan a que el INE considera vivienda usada a toda aquella que tenga más de un año desde su construcción, lo cual es importante considerar. Teniendo esto en cuenta, las operaciones sobre pisos usados se han disparado un 17,8%, hasta las 328.362 transacciones, su cifra más alta desde 2007. En cambio, la compraventa de vivienda nueva sigue estable en unas 76.000 unidades. Para JLL, 2017 marcará un punto de inflexión hacia un crecimiento de transacciones de obra nueva. Según explican en su informe, el cierre de operaciones sobre plano está impulsando el inicio de promociones. Sin embargo, la absorción del stock aún es muy dispar en función de cada comunidad, pero en regiones como Madrid o Barcelona ya hay escasez de vivienda nueva y se están iniciando nuevas promociones.