El impacto del Brexit en el inmobiliario

El Centro para la Investigación Económica y Empresarial (Centre for Economics and Business Research) de Reino Unido augura que el Brexit hará caer los precios de las propiedades en la capital británica y, en general, en todo el país. La incertidumbre acerca de la ruptura del país con la Unión Europea amortiguará el crecimiento del sector, según el organismo. Londres, y especialmente sus áreas más caras para vivir, será la ciudad más afectada del país, con una caída prevista en los precios del 5,6% en 2017 según las predicciones del CEBR que recoge Bloomberg. En el conjunto de Reino Unido, mientras que el crecimiento del inmobiliario será este año del 6,9%, el año próximo se frenará hasta el 2,6%. Según Kay Daniel Neufeld, economista del CEBR, el nerviosismo y la incertidumbre ya se están haciendo notar. “Esperamos ver una ralentización considerable en el crecimiento de los precios de las viviendas de todo Reino Unido en el último trimestre de 2016, una tendencia que va a continuar en 2017”, afirma Neufeld. El mercado de vivienda ya se enfrenta a los cambios fiscales puestos en marcha antes del referéndum de junio. Ahora, los inversores se muestran cada vez más nerviosos ante la posibilidad del llamado “hard-Brexit”. Esta denominación se utiliza para el caso en el que Reino Unido quedaría fuera del mercado único de bienes y servicios de la Unión que asegura también un mayor control de la inmigración. El crecimiento de la inflación, el aumento del desempleo y la desaceleración de la inversión empresarial están pesando sobre los precios de las casas, al tiempo que las restricciones a la inmigración y la posible salida del mercado único podría frenar la demanda de compradores internacionales, apuntan desde el CEBR. El efecto en España Junto a esto, hace pocos días también la agencia de calificación Standard & Poor’s advertía de que la debilidad de la libra podría afectar a las compras de inmobiliario que hacen los compradores británicos en España. Aunque sí que es cierto que quita importancia a que el Brexit impacte en la economía española, sí que marca que el efecto en la libra podría tener su impacto en el inmobiliario, ya que los británicos son los principales compradores extranjeros en España. Así lo prevén también desde BBVA Research, que en su último informe sobre inmobiliario español señalaba que en el primer semestre ya se había observado una leve moderación en la importancia de los británicos como compradores en España. En el último trimestre de 2015, el 23,9% de los extranjeros que adquirieron una vivienda fueron ingleses, una cifra que cayó hasta el 19,7% en el segundo trimestre de 2016. Además, según BBVA Research, “teniendo en cuenta las implicaciones del Brexit para la economía inglesa, este porcentaje podría seguir moderándose”.