El sector inmobiliario sigue mandando señales de optimismo. Esta vez llegan desde los dirigentes del sector, concretamente de 100 de ellos que han participado en el Barómetro Inmobiliario de CBRE. 4 de cada 10 afirma que la vivienda nueva es un segmento de alto potencial, algo que no pasaba desde 2007. En concreto, casi la […]
Dirigentes Digital
| 21 ene 2016
El sector inmobiliario sigue mandando señales de optimismo. Esta vez llegan desde los dirigentes del sector, concretamente de 100 de ellos que han participado en el Barómetro Inmobiliario de CBRE. 4 de cada 10 afirma que la vivienda nueva es un segmento de alto potencial, algo que no pasaba desde 2007. En concreto, casi la mitad cree que en 2016 se construirá entre 100.000 y 175.000 viviendas nuevas, y hasta un 20% eleva esa cifra hasta las 175.000-250.000.
Para Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE España, "cada vez son más los fondos de inversión que entran en España de la mano de una promotora local para desarrollar suelo y así como aquellos que muestran un creciente interés por la compra de inmuebles en mal estado para su demolición o rehabilitación, o incluso para construir obra nueva". Y es que, según los datos del barómetro, el 49% de los consultados cree que el segmento actualmente con más oportunidades del sector es la rehabilitación de inmuebles.
Lola Martínez-Brioso, directora de Research de CBRE considera que la principal novedad de este año tendrá que ver con el suelo, pues considera que hace aproximadamente un año y medio era un producto "denostado" pero ahora vuelve a ser atractivo. "La convicción generalizada de que ya se ha estabilizado su precio ha activado el mercado", opina sobre el suelo Martínez-Brioso. "Eso sí, por el momento han de ser suelos finalistas o, como mucho, con cierta gestión urbanística pendiente", puntualiza.
El papel de las socimi
En cuanto a los inversores protagonistas de 2016, los dirigentes del sector señalan a los inversores institucionales. Las socimi continuarán siendo uno de los actores más relevantes de este año, y el 55% de los encuestados considera que el crecimiento de estas sociedades en el mercado de valores es "sostenible". Incluso el 41% cree que las socimi seguirán siendo las protagonistas en 2016 y un 32% cree que incluso aumentarán ese protagonismo. Martínez-Brioso señala que 2015 fue un año récord de inversión inmobiliaria, y en él jugaron un papel importante las socimi, que invirtieron el 42%.
Oficinas, las más codiciadas
Las oficinas serán en 2016 el principal activo buscado en el sector. Según los encuestados, en 2015 la mayor parte de los inversores concentraron su actividad en el segmento de oficinas (45%) y el retail (22%). Además, el 42% afirma que seguirá apostando por las oficinas y el 22%, por el residencial.
Subida de precios
La mayoría de los dirigentes cree que los precios, tanto alquileres como precios de venta, crecerán en todos los segmentos. En el caso del alquiler, el 95% creen se incrementará, una cifra mucho mayor del 76% que lo pensaba hace un año. Lo mismo ocurre con los precios de venta, ya que el 73% prevé incrementos en comparación con el 37% de los que respondieron el año anterior. En el caso del sector residencial, el 83% cree que los precios ya han tocado fondo, algo que solo pensaba el 46% el año anterior.
"De cara a 2016, prevemos que las rentas continúen su recuperación al compás de una mayor actividad en el mercado de alquiler y por la escasa oferta de calidad en las áreas más demandadas. También por ello veremos un mayor número de proyectos en rehabilitación y anuncios de la construcción de proyectos de nueva planta", señala el presidente de CBRE.
