En un entorno de recuperación del sector inmobiliario, la rehabilitación de edificios históricos comienza a despegar. Al menos lo hace en la ciudad de Valencia, donde Engel & Völkers, la inmobiliaria alemana de intermediación de inmuebles de alto standing en el mundo, ha logrado en diez meses doblar la facturación de todo 2015 en este tipo de propiedades. “La […]
Dirigentes Digital
| 14 nov 2016
En un entorno de recuperación del sector inmobiliario, la rehabilitación de edificios históricos comienza a despegar. Al menos lo hace en la ciudad de Valencia, donde Engel & Völkers, la inmobiliaria alemana de intermediación de inmuebles de alto standing en el mundo, ha logrado en diez meses doblar la facturación de todo 2015 en este tipo de propiedades. “La compraventa de edificios emblemáticos en el centro de Valencia se ha incrementado no solo por la gran demanda de compradores que quieren vivir en un edificio señorial bien localizado y con muchas prestaciones, sino también por la alta rentabilidad que puede generar en el futuro”, explica Miguel Ángel Cantos, director del MMC de Engel & Völkers en Valencia. 
“Estamos hablando de joyas únicas con alto valor patrimonial y cultural”, destaca Cantos al señalar que en este momento tienen más de 30 edificios en cartera. Todos ellos inmuebles que tras el proceso de rehabilitación son el enclave perfecto para los usos que solicitan los clientes de de esta agencia, viviendas de alto standing, hoteles con encanto o apartamentos vacacionales boutique. “Atendiendo a las demandas de nuestros clientes, la cartera que tenemos para rehabilitar son edificios históricos ubicados principalmente en Ciutat Vella, Eixample o Extramurs”, añade Eva Figueroa, arquitecta y asesora de Engel & Völkers Valencia. “Buscan edificios de techos altos, con amplias balconeras y fachadas con la ornamentación propia de principios del siglo XX o anterior”, apostilla. Perfil del cliente Los compradores interesados en este tipo de edificios generalmente son profesionales con experiencia en la rehabilitación que no necesitan financiación para acometer la compra y que se reparten casi a partes iguales entre nacionales e internacionales. Mientras el cliente local o nacional suele ser un profesional del sector inmobiliario que tras la crisis está posicionándose para aumentar el volumen de negocio, el extranjero centra su interés en Valencia por su atractivo turístico y por encontrar unos precios más competitivos que los de Madrid o Barcelona. 
El precio medio de un edificio histórico para rehabilitar en Valencia se sitúa en torno a los 900 euros por metro cuadrado, si bien en alguna operación realizada por Engel & Völkers a lo largo de este año en la ciudad se han llegado a pagar 2.800 euros por metro cuadrado en un inmueble restaurado. Si una propiedad de estas características está en precio de mercado, el tiempo medio de comercialización de Engel & Völkers se sitúa en un plazo de 8-10 meses, que es lo habitual teniendo en cuenta la complejidad de este tipo de operaciones. “Cuando el precio es muy competitivo y/o la propiedad es muy exclusiva, la venta se puede producir incluso en unas semanas”, confirma Eva Figueroa.
