¿Qué esperar del sector inmobiliario este 2016?

 "El sector inmobiliario va a seguir la senda de crecimiento iniciada en el último trimestre de 2014 a lo largo del 2016", opina Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com a DIRIGENTES. En opinión de Gandarias, el sector se enfrenta a varios riesgos que, sin embargo, están contenidos, por lo que el sector "no debería tener problemas para estabilizarse definitivamente en los próximos doce meses". Como riesgos se refiere a la inestabilidad política, los conflictos geopolíticos y el desequilibrio de las variables macroeconómicas.

"Todo apunta a que el 2016 va a ser el año de consolidación de un sector muy relevante para la economía española y con un peso importante en el PIB de nuestro país", añade Gandarias.

También se muestra optimista Javier de Oro, director del área de activos inmobiliarios de Aliseda Inmobiliaria. "La venta sobre plano se irá reactivando", opina De Oro, por lo que considera que el consumidor "necesita confiar en el sector y será importante que los ‘servicers’ inmobiliarios sean capaces de explicar de forma transparente la oferta".

Desde Aliseda Inmobiliaria han recogido las principales tendencias que consideran que marcarán al sector inmobiliario español en este 2016. Como producto estrella: la vivienda de segunda mano y de tres dormitorios. Las ventas de este tipo de vivienda se imponen a la obra nueva ante la reducción del stock inmobiliario y la ausencia de nuevas promociones.

Los extranjeros se mantendrán en 2016 como principales compradores de segundas residencias. Un 65% de los inmuebles como segunda vivienda se vendieron a compradores extranjeros, y el interés de este público por las viviendas vacaciones "ha sido especialmente llamativo durante los años de crisis y sigue siéndolo en la actualidad", opinan desde Aliseda.

Igualmente, la inmobiliaria destaca la recuperación de la demanda nacional y el mayor acceso al crédito, que permitirá que para 2016 se espere un repunte en el número de viviendas vendidas de entre un 15 y un 20% con respecto a 2015. También contribuirá a ello la estabilización de precios tras años de caídas, aunque aún hay variaciones entre algunas provincias.

Además, España es tradicionalmente un país que apuesta por la vivienda en propiedad más que por el alquiler, una tendencia que se mantendrá en 2016, aunque "pueda cambiar ligeramente para alinearse con corrientes europeas" y mantendremos nuestra "filosofía de vida" por la que concebimos la vivienda como una inversión.

También se ve datos positivos en el número de visados de construcción, que ha crecido un 20% en 2015 y desde Aliseda Inmobiliaria prevén que se mantenga en positivo y aumenten los de obra nueva.

Por último, destacan el papel de los jóvenes, los más afectados por la crisis económica a la hora de acceder a una vivienda, y que ahora serán los más interesados en adquirir un inmueble.

Inversión

En cuanto a infraestructuras, un estudio realizado por A.T. Kearney encargado por Seopan reflejaba que España necesitaba al menos invertir 38.000 millones de euros anuales en infraestructuras, principalmente en agua, energía, sanidad, transporte, telecomunicaciones o urbanismo.

En dicho informe, la patronal española de constructoras y concesionarias de infraestructuras consideraba que el sector "puede asumir el reto siempre que el marco regulatorio preserve la seguridad jurídica y permita atraer financiación privada". Además, el estudio estimaba que este plan de inversión crearía entre 500.000 y 750.000 empleos al año y generaría actividad económica por valor de hasta un billón de euros. Julián Núñez, presidente de Seopan, consideraba que "en la actualidad existe gran liquidez en los mercados internacionales de capitales y un significativo apetito inversor por parte de fondos de inversión, compañías de seguros y vehículos inversores especializados". ¿Será también 2016 el año de las infraestructuras?