En un contundente informe, Fitch expresa su preocupación acerca de la recuperación "desigual" que está viviendo el sector inmobiliario. Mientras que el crecimiento económico se está notando en las fincas urbanas que se encuentran bien ubicadas, otros inmuebles de menor calidad situada en zonas periféricas o en áreas económicamente débiles, aún están vacías e invendibles, […]
Dirigentes Digital
| 15 oct 2015
En un contundente informe, Fitch expresa su preocupación acerca de la recuperación "desigual" que está viviendo el sector inmobiliario. Mientras que el crecimiento económico se está notando en las fincas urbanas que se encuentran bien ubicadas, otros inmuebles de menor calidad situada en zonas periféricas o en áreas económicamente débiles, aún están vacías e invendibles, apuntan desde la agencia.
"Creemos que es poco probable que el mercado inmobiliario en España comparta los beneficios de una recuperación más amplia en el corto plazo", opinan desde la agencia de rating.
Fitch calcula que en torno a 150.000 viviendas de nueva construcción son "invendibles". "Debido a su pobre localización y condiciones, un considerable número de viviendas de nueva construcción tiene muy pocas oportunidades de encontrar un comprador".
En dicho informe, Fitch señala que las pérdidas medias por las viviendas embargadas vendidas durante la primera mitad de 2015 equivalen a un 61% del estado del préstamo en el momento el embargo, frente al 53% que se registraba el año pasado. Por tanto, la agencia avisa de que las pérdidas promedio han crecido de forma constante desde el inicio de la crisis inmobiliaria y ahora son el doble del nivel registrado en 2009 y casi 10 veces más que en 2007.
La agencia calcula que la depreciación de las viviendas embargadas alcanza el 67% respecto a la valoración inicial del inmueble, una cifra que, aunque negativa, se mantiene estable desde el año 2012. A esto, Fitch añade que el exceso de oferta y la debilidad de la demanda, así como el deterioro físico de las viviendas embargadas, mantendrán estos niveles de alerta en el medio y largo plazo.
