Un inversor para cada tipo de ciudad

En su último informe, la directora del departamento de Estudios Internacionales de TH Real Estate, Alice Breheny, afirma que la demografía es clave para evaluar la rentabilidad a largo plazo de invertir en distintas ciudades del mundo. Para ella, la rentabilidad a corto plazo seguirá determinada por los ciclos económicos, pero las megatendencias marcarán la demanda inmobiliaria en el largo plazo. Estas megatendencias serán la urbanización, el crecimiento de las clases medias, el envejecimiento de la población, la tecnología y el desplazamiento del poder económico hacia las ciudades de Oriente. “Se está brindando un asesoramiento económico e inmobiliario excesivamente centrado en los países, lo que implica que pueden pasarse por alto ubicaciones interesantes debido a la percepción del riesgo de un país determinado y viceversa”, afirma Breheny. Desde TH Real Estate aseguran que las ciudades ganadoras serán las que tengan la capacidad de atraer a la población. Para ellos, un crecimiento rápido no se traduce necesariamente en éxito económico, sino que la densidad debe significar productividad y comunidad más que contaminación y congestión. Por eso, apuestan por las ciudades que se enfocan hacia mejorar sus infraestructuras y caminan a la sostenibilidad para alcanzar el crecimiento. Llegados a este punto, Beheny matiza que un inversor tiene que fijarse en qué atrae a esa población a una ciudad para saber ante qué tipo de producto inmobiliario se encuentra. Puede que lo que atraiga a la gente a vivir a un lugar es su creciente clase media, por lo que enfocarse al sector retail debe ser la clave. O en ciudades de tendencia cíclica, el inversor deberá mantenerse alerta para aprovechar las fluctuaciones de precios. Las ciudades culturales y las tecnológicas atraen a diferentes poblaciones, y eso es algo que el inversor debe tener en cuenta. A grandes rasgos, los expertos de TH Real Estate afirman que en Estados Unidos el mayor potencial se encuentra en aquellas ciudades que apuestan por la innovación y la creación de empleo para basar su crecimiento. En Europa, el atractivo inversor se encuentra en los grandes centros culturales, que atraen tanto el talento como el turismo para mantener activas tus económicas. Y en Asia, el inmobiliario rentable se encontrará en las grandes ciudades con grandes previsiones de crecimiento, que se irán convirtiendo en epicentros económicos a escala mundial.