En el marco de una mesa redonda titulada El sector inmobiliario: nuevos protagonistas para un nuevo entorno, dentro del 11º Foro Medcap, representantes de tres socimis (Merlin, Hispania y URO) junto con Testa han hablado de los retos del sector. Un sector donde estas nuevas sociedades de inversión cotizadas han dinamizado las compraventas haciendo el montante de estas operaciones crezca en los últimos meses. A lo que se suma un repunte en los precios del sector en activos situados en zonas prime y de calidad superior.
"Buscamos una TIR del 15%", ha apuntado Cristina García-Peri, directora general de Hispania, quien también ha explicado que en su caso las inversiones están centradas tanto en los centros comerciales , como en hoteles o en residencial. Considera que este último sector en el tema del alqulier todavía no está suficientemente desarrollado en España y puede tener recorrido.
Para conseguir mejorar estas rentabilidades, García asegura que hay que tener en cuenta varias consideraciones. De esta manera, apunta que solo invierten en activos de calidad, que lo hacen con un gran equipo y que invierten a precios más bajos de mercado para poder obtener mejores rentabilidades.
Por su parte, desde Testa (el brazo patrimonial de Sacyr), Fernando Lacadena apunta que la ventaja con la que cuenta su sociedad es que los activos que tienen en cartera ya están desde hace 20 años por lo que además de ser "prime", están "consolidados". Asimismo, asegura que son una compañía "global" que actúa en todos los pasos de la cadena de valor del sector: desde construir a gestionar o prestar servicios.
En el caso de URO, su actividad es particular dado que el inmobiliario que poseen es una red de oficinas del Santander que lograron tras una operación de sell and lease back realizada en 2007.
Merlin Properties por su parte asegura que todavía es "prematuro" definir a España como mercado core dado que representa únicamente un quinto de la inversión generada en Reino Unido o un cuarto de la de Francia. Pero considera que se podrá llegar a serlo.
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