Invertir en ladrillo es una apuesta muy común en España, donde la gran mayoría de la población es propietaria y otra gran parte aspira a serlo. Sin embargo, la digitalización y la tokenización de la economía han traído consigo nuevas fórmulas que permiten acceder a este estilo de inversión de una manera más sencilla y, sobre todo, con importes más bajos. Es aquí donde entra en juego la tokenización de los activos inmobiliarios y su inversión a través de este canal.
¿Qué es la tokenización de un inmueble?
La tokenización de un inmueble es un proceso en el que se convierte la propiedad de un bien raíz, como un edificio, una parcela de tierra o cualquier otro tipo de propiedad inmobiliaria, en tokens digitales en una cadena de bloques (blockchain). Estos tokens representan fracciones de la propiedad y pueden ser comprados, vendidos o intercambiados por inversores.
La particularidad de estos tokens es que el inversor recibe un porcentaje de los beneficios que se consigan por la explotación o venta del inmueble. Por ejemplo, si se poseen 10 tokens de un piso que está alquilado, se recibirá la parte proporcional del alquiler que el propietario paga. De esta manera, el acceso a la inversión en ladrillo y al inmobiliario en general se vuelve más sencilla y accesible.
¿Quién invierte en inmuebles tokenizados?
El perfil típico del inversor en inmuebles tokenizados es un hombre menor de 42 años, según revela el primer "Informe sobre el perfil de los inversores en inmuebles tokenizados" presentado por Reental.
Esta empresa, líder en propiedades tokenizadas en Europa y con una fuerte presencia entre inversores hispanohablantes a nivel mundial, ha publicado un estudio exhaustivo que analiza las tendencias económicas y hábitos de inversión de este grupo. La investigación se basa en una encuesta realizada a más de 1.000 inversores distribuidos globalmente.
El estudio incluye datos de inversores procedentes de más de 70 países, donde los españoles constituyen la mayoría abrumadora con un 82%, seguidos por un 12% de participación de inversores de Latinoamérica, y un 3.9% de otras regiones europeas.
Destaca el interés particular de los argentinos dentro de Latinoamérica, atribuido a la alta inflación y la situación económica del país, según explican los propios inversores.
En términos generacionales, los millennials (nacidos entre 1981 y 1993) lideran las inversiones en inmuebles tokenizados con un 38% del total. La Generación Z (1994-2010) representa el 27%, la Generación X (1969-1980) el 25%, y los baby boomers (1949-1968) conforman el restante 10%.
En cuanto al género, el 85% de los inversores son hombres, mientras que el 15% restante corresponde a mujeres. Mientras que, en cuanto a la horquilla de inversión, hay una amplia mayoría que se mueve entre el mínimo de los 100€ (equivalente a un token de Reental) y los 10.000€, sumando un 72% del total; un 22,4% está en el rango de los 10.000€ a 50.000€; y hay algo más de un 5% que supera los 50.000 euros.
Finalmente, entre las "bondades" de la tokenización hay unanimidad en señalar lo que Carla Castelló, directora de operaciones (COO) de Reental, resume de esta manera: "la eliminación de intermediarios, una transparencia absoluta en las transacciones, la posesión de los fondos y del token por parte del comprador, la eliminación de las barreras geográficas y el hecho de que esta fórmula permite invertir en sectores como el inmobiliario desde tan sólo 100 euros, con un solo clic y desde cualquier parte del planeta, es lo que democratiza las inversiones", asegura.
2023-12-05 10:07:28
