Hay una combinación de factores que han hecho que los resultados de la inmobiliaria sean mejores en este periodo que en el mismo que el año anterior. Por un lado, los ingresos totales han caído un 33,9% lo que podría haber conllevado un nuevo periodo en números rojos. Sin embargo, la mejora del margen bruto del 43% consigue frenarlo. En este aspecto, El negocio patrimonial concentra el grueso de la actividad del Grupo, aportando el 86% de los ingresos y más del 100% del margen bruto. Los ingresos por venta de promociones han descendido un 58% con respecto al primer trimestre del ejercicio anterior.
En este periodo, Realia ha obtenido unos ingresos totales de 23,3 millones de euros, un 33,9% inferior a lo obtenido en 2014, debido al descenso de las ventas de promociones y suelo. Se mantienen los ingresos del negocio patrimonial en 20 millones y aumentan un 1,7% sus márgenes.
Los ingresos por alquileres, a 31 de marzo de 2015, incluyendo gastos repercutidos, ascienden a 20 millones, con una ligera subida del 0,6% respecto al mismo periodo del año pasado y suponen el 86% del total de ingresos de la compañía y más del 100% del margen. Respecto a la la ocupación global de los inmuebles en renta este indicador se sitúa en el 90,7%, con un ligero descenso del 0,4% respecto al mismo periodo de 2014. Las oficinas alcanzan una ocupación del 90,3%, un 1,2% menos, debido a la salida de un inquilino en Torre REALIA Barcelona. Por su parte, la ocupación en los centros comerciales se sitúa en el 88,3%, un 1% más.
Estructura financiera
La deuda financiera, uno de los grandes problemas del sector inmobiliario tras el estallido de la burbuja, se ha reducido en parte gracias a la venta de SIIC de París el año pasado. De esta forma se ha situado en los 1,091 millones en este periodo lo que supone una reducción del 48% frente al mismo periodo del año anterior.
A 31 de marzo de 2015, la deuda financiera bruta, es decir con entidades de crédito y asimiladas, asciende a 1.710 millones de euros, frente a 2.213 millones en el mismo periodo de 2014, lo que supone un 22,7% menos. El 49,6% de la deuda total del Grupo vence en 2016 y el 48,1% en 2017 o posteriores ejercicios. El coste financiero ha descendido al 1,33% a 31 de marzo de 2015 desde el 1,46% en que se situaba al cierre del pasado ejercicio 2014.
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