El coronavirus provoca la fiebre de los locales vacíos

La pandemia también hace estragos en el mercado inmobiliario, concretamente, en el segmento de los locales. El cierre forzoso de comercios y restaurantes durante los últimos dos meses ha provocado que muchos directamente ni se planteen la reapertura, lo que irremediablemente conducirá a un aumento de la oferta. 

Según las estimaciones de Brickbro, start-up dedicada a la compraventa de espacios comerciales y oficinas, en el primer trimestre del año solamente la ciudad de Madrid concentraba 14.000 locales vacíos, mientras que en Barcelona esta cifra se situaba en los 10.000. Circunstancia que, en ambos casos, se espera que se agrave a lo largo de este año, con un aumento de la cantidad de locales vacíos de hasta el 40%, como consecuencia de la paralización de la economía. A esta variable hay que añadir el imparable auge del comercio electrónico, que se ha consolidado aún más a raíz de la pandemia. “La situación está forzando a que muchos negocios tengan que cerrar directamente la persiana”, asegura el CEO de la PropTech, Guillermo Preckler.

Todas las direcciones apuntan a una recesión solo que, a diferencia de la acontecida en 2008, que fue de sobreoferta, en este caso se debe a una “elevada infrademanda”. Los agentes del sector ya descuentan una bajada en el precio que puede llegar a alcanzar los dos dígitos. En una entrevista a DIRIGENTES, Preckler comenta que todavía es pronto para dar una estimación exacta, pero está convencido de que esta disminución va a desembocar en un abanico de posibilidades tanto para inversores como vendedores. “La demanda va a poder escoger a qué precio comprar”, sostiene al tiempo que prevé una oferta “muy competitiva”. “Se comenzará a ver un mercado muy oportunista para convertir esos locales o bien en oficinas o viviendas”, remarca. Con su modelo de negocio, enfocado en la revalorización del activo, pueden llegar a obtener una rentabilidad de entre el 12% y el 14%.  

En esta línea, la consultora inmobiliaria Laborde Marcet comenzó a detectar a finales del mes de marzo un creciente interés por locales comerciales ubicados en las zonas prime de Barcelona. En momentos de volatilidad e incertidumbre, el mercado inmobiliario se convierte en un valor refugio. “La prioridad es minimizar el riesgo y apostar por activos estables que vayan a garantizar una rentabilidad de entre el 3% y el 6%. El retorno de la inversión puede ser mucho mayor si se tienen en cuenta las potenciales plusvalías que pueden obtenerse en el momento de la desinversión”, subraya el socio fundador de Laborde Marcet, Gerard Marcet. 

Los locales se transforman en viviendas

El acceso a la vivienda se ha convertido en un problema de las grandes urbes como es el caso de Madrid y Barcelona. Frente a este escenario, en los principales portales inmobiliarios cada vez es más frecuente encontrar locales transformados en viviendas que ofrecen un precio mucho más bajo, a la vez que dan solución a la falta de obra nueva en las zonas más céntricas.

Con un presupuesto mínimo de unos 50.000 euros, los interesados pueden acceder a estos inmuebles que suelen contar con una superficie media de entre 60 y 70 metros cuadrados, en los que se incluye una o dos habitaciones, un baño y una cocina integrada en el salón. La buena ubicación y los costes son los mayores reclamos. “La reconversión de este tipo de espacios supone una gran oportunidad para el comprador o inversor y también para el sector, que ve cómo la oferta residencial disponible aumenta en otro formato de vivienda poco extendido hasta el momento y que tendrá mucho recorrido en el futuro inmediato”, señala el CEO y fundador de Global Proyect, Carles Rodríguez. 

El origen de esta tendencia hay que situarlo en los años 50 en Nueva York, cuando artistas y jóvenes estudiantes con bajo poder adquisitivo encontraron en este tipo de instalaciones una alternativa de alquiler más asequible. Sin embargo, este nicho ha evolucionado con el paso del tiempo y también cuenta con segmento prime.

La compañía de construcción y reformas integrales estima que el 20% de los locales de las grandes ciudades en España podrían habilitarse para una vivienda, lo que da pistas sobre el enorme potencial que presenta. Los datos recabados por la citada firma recogen que entre 2015-2019 el Ayuntamiento de Madrid concedió más de 778 licencias de estas características. En la ciudad condal el ritmo es más vertiginoso con 116 permisos en los últimos seis meses de 2019. En cualquier caso, en ambas ciudades la demanda se ha triplicado en los últimos años.