Una de las principales conclusiones del estudio es que, probablemente, "pasen de dos a cuatro años antes de que se alcancen los picos de demanda anteriores al covid-19 en los sectores más afectados, como el comercio minorista, las residencias y, en cierta medida, las oficinas", lo que supone que "el sector inmobiliario recuperará los niveles previos a la crisis del coronavirus en 2022", aunque en los resultados se advierte que "algunos tipos de activos podrían tardar el doble de tiempo en recuperar la demanda que tenían antes de la pandemia".

AEW destaca que "se espera que el sector de la vivienda experimente un cambio estructural" con la búsqueda de vivienda a las afueras de las grandes ciudades, ya que el confinamiento ha impulsado la búsqueda de casas más grandes con espacio exterior (terraza, jardín...), una tendencia que incluso afecta al alquiler y al colectivo de los 'millennials'.

Sobre el sector retail, la affiliate explica que muchos comercios minoristas "estaban en dificultades antes de la pandemia debido al cambio continuo hacia el comercio electrónico, y esa tendencia solo se ha acelerado". Como consecuencia, advierte que "no todos podrán sobrevivir a la recesión que se avecina, lo que plantea desafíos a los propietarios de activos como los centros comerciales". Como ganadores en este sector, señala a "los retailers que han apostado por la omnicanalidad, un modelo mixto entre el comercio electrónico y la tienda física, que incluso tendrán la oportunidad de mejorar su demanda". Y es que, tal y como señalan, "probablemente el comercio electrónico llegue a suponer el 30% de las ventas totales en EE.UU."

AEW indica que "el trabajo en remoto será un motor de cambio para el sector de las oficinas" ya que la mayoría de los empelados han demostrado que pueden ser productivos trabajando desde casa y eso "podría reducir la demanda de las oficinas en torno a un 30% ". Sin embargo, la affiliate de Natixis IM advierte que "probablemente también aumenten los requisitos de espacio por persona para garantizar un distanciamiento social adecuado", y añade que la tendencia por establecer una mayor separación física entre los empleados "debería compensar parte del efecto del trabajo remoto en la demanda de espacio de oficinas".

Sobre las residencias de estudiantes o de mayores, AEW indica que, aunque han sufrido un gran impacto del coronavirus, tienen "fuertes impulsores subyacentes que deberían respaldar la demanda, una vez que pase la pandemia". En el caso de los estudiantes, esa reactivación debería producirse a medida que las universidades retomen su actividad normal, mientras que en el caso de las residencias de mayores AEW indica que la demanda vendrá del envejecimiento de la población y de la ola demográfica de los 'baby boomers'.