La importancia de España como potencia turística tiene un reflejo en el mercado inmobiliario. El 94,04% de las personas que no residen en España y compran viviendas en este país son extranjeras. De forma paralela, en el caso de los residentes, el número de extranjeros que viven en España y también han adquirido viviendas asciende hasta el 11,90%. De este modo, la suma de las compras de extranjeros residentes y no residentes supone ya el 19,50% de las compras totales de viviendas que se produjeron durante el primer trimestre de 2023, según los datos aportados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA). 

Con este contexto como telón de fondo, UVE Valoraciones ha elaborado un estudio en el que analiza la evolución de las transacciones de vivienda por parte de no residentes y extranjeros residentes. En lo que respecta a los no residentes, el informe sostiene que la crisis inmobiliaria y financiera del ciclo 1996-2014 redujo “considerablemente” las compras de viviendas “hasta mínimos en 2010 de 16.000 viviendas por año”. 

Más tarde, desde de finales de 2012 comenzó una “recuperación progresiva” que alcanzó su máximo en 2018, con cerca de 50.000 viviendas por año y en 2019 se mostró un “leve retroceso”. En 2020, el confinamiento tuvo un “claro efecto negativo en las compras”. Sin embargo, resaltan que la reacción fue “intensa” y “en 2022 se llegaron a alcanzar las 68.872 viviendas por año con una leve corrección a la baja en los dos trimestres más recientes”.

Por su parte, en lo que respecta a los extranjeros residentes, al igual que ocurría en el punto anterior, la crisis de 1996 a 2914 también redujo “considerablemente” las compras de viviendas “hasta mínimos en 2008 de 18.200 viviendas por año”. En este caso, la recuperación progresiva comenzó un poco más tarde, en 2014 y alcanzó su máximo en 2018, con cerca de 57.800 viviendas por año y también se produjo un “leve retroceso” en 2019. La pandemia produjo igualmente un efecto negativo, pero la “intensa” reacción favoreció que en el primer trimestre de 2023 se alcanzaran las 71.500 viviendas por año, “sin corrección a la baja todavía”.

Nacionalidades de los principales compradores 

Tal y como indican desde UVE Valoraciones, la información aportada por los Registradores de la propiedad muestra que, durante el primer trimestre de 2023, Reino Unido (9,48%), Alemania (7,48%) y Francia (7,23%) presentaron los mayores porcentajes de compras. A estos les siguen Marruecos (5,39%), Italia (5,37%), Rumanía (5,36%), Bélgica (5,31%) y Países Bajos (4,71%). En esta línea, el estudio llama la atención de Rusia y Ucrania, que con el (3,06%) y (2,60%), respectivamente, superan las cifras de China (2,47%) o Estados Unidos (1,68%). 

Además, también explican que estos compradores representan tanto a personas con rentas altas y avanzada edad que eligen España para pasar su jubilación como jóvenes que vienen por trabajo, así como otras muchas personas que buscan seguridad, por lo que “compran un refugio por si tuvieran que abandonar su país, como es el caso de Rusia, China y algunos países sudamericanos”.

Brexit: un efecto negativo para la inversión extranjera

El análisis elaborado por UVE Valoraciones detalla que, a la hora de observar la evolución de los países, desde el año 2013 se observa el efecto “negativo” del Brexit sobre las decisiones de compra de los ciudadanos de Reino Unido. De hecho, pasó de duplicar el porcentaje del siguiente país a bajar drásticamente su participación a partir del referéndum de 2016. También acentuó su bajada tras su separación efectiva el 31 de enero de 2020, cuando el Reino Unido dejó de ser Estado miembro de la Unión Europea. 

En esta línea, el documento indica que el Brexit ha perjudicado al sector residencial español en la medida en que le ha restado cerca de 5.000 transacciones de viviendas al año. Y apuntan que “cualquier medida que ayude a aumentar la confianza de los ciudadanos de Reino Unido sobre sus inversiones inmobiliarias en España tendrá un efecto positivo en el sector”.

Alicante, Tenerife y Málaga, los territorios elegidos

Por último, a la hora de atender a la ubicación geográfica de las compras se aprecia una clara preferencia por la costa mediterránea y las islas. Alicante lidera el ranking (43,76%), seguido por Santa Cruz de Tenerife (34,79%), Málaga (33,51%), Gerona (31,71%) y las Islas Baleares (29,16%).