A lo largo de los primeros meses de 2023 el precio medio de la vivienda de segunda mano ha seguido aumentando. Tal y como refleja el Informe trimestral de precios de venta, elaborado de forma periódica por pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en el mes de […]
InmobiliarioDirigentes Digital
| 12 abr 2023
A lo largo de los primeros meses de 2023 el precio medio de la vivienda de segunda mano ha seguido aumentando. Tal y como refleja el Informe trimestral de precios de venta, elaborado de forma periódica por pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en el mes de marzo en los 2.016 euros por metro cuadrado. Esta cantidad supone una subida del 1,62% frente a diciembre de 2022 y del 1% si se compara con febrero de 2023, cuando esta cantidad se encontraba en los 1.996 euros por metro cuadrado. Por su parte, si se comparan las cifras de forma interanual, el ascenso registrado en el tercer mes del año con respecto a la misma fecha de 2022 alcanzó el 6,55%. Es decir, hace 12 meses esta cifra se situaba en los 1.892 euros.
En este escenario, el documento elaborado por pisos.com realiza una radiografía por todo el territorio nacional. En primer lugar, la comparativa por comunidades autónomas refleja cómo, en las variaciones trimestrales, los mayores ascensos los han protagonizado Baleares (5,36%), Comunidad Valenciana (4,43%) y Aragón (2,88%), mientras que las bajadas se produjeron en Cantabria (-1.07%), Extremadura (-0,49%) y La Rioja (-0,27%).
Con relación a las variaciones interanuales, los mayores incrementos fueron recogidos por Baleares (19,57%), Comunidad Valenciana (11,05%) y Canarias (10,93%). Sin embargo, las regiones más caras fueron Baleares, que lidera ambos análisis (3.997 euros por metro cuadrado), Madrid (3.382 €/m2), País Vasco (2.975 €/m2), Cataluña (2.595 €/m2) y Canarias (1.904 €/m2). Las regiones más baratas fueron Extremadura (805 €/m2), Castilla-La Mancha (855 €/m2), Murcia (1.135 €/m2), Castilla y León (1.210 €/m2) y La Rioja (1.329 €/m2). Así, la diferencia más importante se encuentra entre Baleares y Extremadura, a las que les separan 3.192 euros por metro cuadrado.
Si analizamos la variación de los precios de las provincias, el informe sostiene que, de diciembre de 2022 a marzo de 2023, 38 provincias han aumentado sus precios y 45 si se tienen en cuenta los datos de hace un año. Teniendo en cuenta las variaciones trimestrales, las subidas más llamativas se han producido en Baleares (5,36%), León (4,78%) y Valencia (4,56%), y los retrocesos más marcados tuvieron lugar en Tarragona (-3,07%), Orense (-2,60%) y Zamora (-1,29%).
Teniendo en cuenta las variaciones interanuales, Baleares vuelve a despuntar como el territorio que más ha crecido (19,57%), seguido de Santa Cruz de Tenerife (15,99%) y Alicante (15,46%), mientras que en el lado opuesto se localizan Cáceres (-2,53%), Lérida (-1,88%) y Tarragona (-1,72%).
En esta línea, el informe elaborado por pisos.com indica que, en marzo de 2023, con 3.997 euros por Metro cuadrado, Baleares es la provincia más cara para vivir, seguida de Madrid (3.382 €/m2), Guipúzcoa (3.335 €/m2), Barcelona (2.959 €/m2) y Vizcaya (2.876 €/m2). En contraposición, Ciudad Real se erige como la más barata (642 €/m2). Jaén, Cáceres, Cuenca y Toledo completan el quinteto de las provincias españolas más económicas.
En lo que respecta a las capitales de provincia, Teruel y Santander se han colocado en los extremos a lo largo del primer trimestre de 2023. La primera subió más de un 7% mientras que la segunda descendió más de un 4%. De este modo, la variación trimestral muestra cómo Teruel (7,27%), Ávila (5,20%) y Alicante (5,01%) fueron las capitales que más incrementaron su precio, mientras que Santander (-4,11%), Huesca (-3,35%) y Guadalajara (-2,81%) las que más bajaron.
Los datos cambian a la hora de analizar la variación interanual. En este caso, Alicante (17,69%), Palma de Mallorca (17,31%) y Santa Cruz de Tenerife (15,63%) son las capitales que han incrementado su precio en mayor medida, y Huesca (-16,63%), Gerona (-4,51%) y Zamora (-2,87%) las que lo han reducido en mayor proporción.
Donostia-San Sebastián fue la capital más cara con un precio medio por metro cuadrado de 5.710 euros. Además, Madrid, Barcelona y Palma de Mallorca superan los 4.000 euros y Bilbao los 3.500. En el lado contrario se encuentran Jaén, Ciudad Real y Lérida, las capitales más baratas que han marcado precios medios por debajo de los 1.200 euros por metro cuadrado. De hecho, el pódium lo lidera Jaén con 1.093 euros por metro cuadrado.
