Entrevista a Gema Travería, directora de The District
InmobiliarioDirigentes Digital
| 02 ago 2024
La tercera edición de The District seguirá apostando por ser el principal evento europeo hecho por el capital y para el capital. Así, continuaremos con nuestro propósito de ser la gran cumbre del Real Estate que pone por delante la inversión, creando un escenario único en el que se avanzará cómo será el último trimestre del año y el próximo 2025 en términos económicos a fin de ayudar a los actores de la industria a planificar sus operaciones.
Este epicentro lo formaremos gracias a los más de 400 ponentes internacionales que aportarán todo su ‘expertise’ al programa del congreso a fin de compartir, por ejemplo, sus previsiones en cuanto a los activos que están levantando más oportunidades o los países más ‘friendly’ para la inversión.
A raíz de este contexto, la cumbre mantendrá el carácter internacional que la define reuniendo a más de 12.000 profesionales de territorios como Alemania, Reino Unido, Francia, Países Bajos, Italia y otros países de Latinoamérica u Oriente Medio donde las inversiones tienen el foco puesto en Europa. Con el objetivo de generar nuevas oportunidades de negocio y acelerar las transacciones, los asistentes se podrán reunir y generar encuentros de alto valor con las cerca de 300 firmas que trasladarán su oficina para tres días en The District.
Igualmente, como novedad, me gustaría destacar que la Comunidad de Madrid ha sido seleccionada como Región invitada en esta tercera edición del evento por conseguir establecer un ecosistema positivo en el que se está atrayendo inversión internacional, sobre todo de Sudamérica. Un ejemplo de ello sucede en la capital, la cual en 2023 logró reunir el mayor número de operaciones inmobiliarias extranjeras en España, un 31%, de las que gran parte de ellas fueron de family offices e inversores privados de LATAM. Asimismo, Madrid actualmente se sitúa entre las veinte ciudades del mundo con mayor interés para invertir, concretamente en la séptima posición, y escala hasta el tercer puesto si ponemos el foco en el ámbito europeo.
Por lo tanto, representantes de la Comunidad vendrán al encuentro a fin de exponer cómo están dinamizando el sector del Real Estate prestando atención, también, a la creación de vivienda asequible.
Si nos fijamos en las cifras, la evolución favorable es constatable. En la primera edición logramos reunir a más de 7.000 asistentes y el año pasado vencimos los 10.000. En este 2024 el propósito es superar los 12.000 congresistas, como hemos apuntado, y congregar a más de 300 firmas expositoras.
No obstante, quiero puntualizar que en lo que nosotros realmente nos centramos no es en el número sino en el perfil profesional del visitante, el cual velamos para que sea “c-level”, es decir, directivos que se encargan de tomar las decisiones de inversión de cara a los próximos meses. Este posicionamiento es el que nos distingue del resto de eventos y nos catapulta en nuestra misión de ser el exclusivo epicentro para el Real Estate europeo.
The District está dirigido a todos los agentes que integran la cadena de valor del inmobiliario a día de hoy: desde los fondos de inversión, fondos soberanos, ‘private equity’, family offices, socimis, banca o fuentes alternativas de financiación, pasando por los grandes tenedores de suelo, operadores, promotores, ‘brokers’, agencias comercializadoras, consultoras y gestores de propiedades. Igualmente, los territorios tienen un papel muy relevante en ser actores clave para el desarrollo de proyectos innovadores en diferentes “assets”, ya que son los que llevan a cabo políticas fiscales e infraestructuras, que contribuyen a crear los ecosistemas empresariales y seguridad en el capital en tiempos de volatilidad.
Los profesionales que acuden a The District lo hacen con la finalidad de hacer negocios en el ámbito del Real Estate. Así, acudir a la cumbre te abre una ventana de oportunidades para elevar tu propuesta de valor cerrando nuevos acuerdos comerciales, tal y como reza el eslogan. Por lo tanto, el que viene a The District tiene la posibilidad de entablar conversaciones con fondos e inversores que le permitirán estimular su proyecto y conseguir el apoyo necesario con miras a llevar a cabo su plan inmobiliario.
Igualmente, en el evento damos la oportunidad a las empresas emergentes dedicadas al proptech a presentar la solución que han diseñado en el Proptech Startup Forum. En este espacio las startups se dan a conocer delante de potenciales partners y corporaciones con el objetivo de escalar su iniciativa dentro del mercado inmobiliario. Así, en la cumbre también nos posicionamos como una palanca para promocionar el talento emergente y sus innovaciones.
Tras unos años marcados por el “wait and see” y la ralentización, actualmente vemos una paulatina recuperación que está llevando a la reactivación de operaciones. En este sentido, la moderación de la inflación y la esperada bajada de los tipos de cara a verano presentan un escenario optimista en el que el capital está volviendo a tener los retornos que le encajan en sus transacciones. Por lo tanto, la valoración macro es positiva si bien la revitalización de la inversión no se hará patente de una manera clara hasta 2025, tal y como apuntan diferentes estudios del sector, también influenciada por una mayor claridad en la política monetaria internacional.
Los factores que están manteniendo la coyuntura de incertidumbre a escala global son principalmente los geopolíticos, con los conflictos de Ucrania y Gaza, que afectan a la percepción general del mercado, y con la convocatoria de elecciones en países mundiales determinantes como los Estados Unidos.
Por otra parte, y en cuanto a los activos, el mayor reto existente no solo en España, sino en otros países europeos como Reino Unido o Alemania, es la falta de vivienda. Así, la cuestión a tratar es cómo dar respuesta a la sobredemanda de hogares que se extiende en nuestra sociedad actual a la vez que debemos de ocuparnos de ofrecer más vivienda asequible. Tal y como se ha expuesto en diferentes ocasiones, un incremento de inmuebles dedicados al living arrastra actividad en activos como retail u hospitality, de modo que es crucial abordar esta problemática a partir de soluciones público-privadas con el propósito también de estimular la economía.
España es resiliente en lo inmobiliario, de modo que se prevé que el mercado crezca, aunque de forma prudente, siempre dependiendo de las regulaciones y las variables geopolíticas. Al detalle, el incremento de los volúmenes de inversión se calcula que vendrá en la segunda mitad del año, después del descenso de los tipos de interés, induciendo a que compradores y vendedores se sientan más cómodos con los nuevos niveles de precios.
Por lo que hace a los “assets”, España es uno de los territorios europeos que está liderando la transformación del living, del que hoy en día forman parte diferentes modalidades como las residencias de estudiantes y de mayores, el build to rent, el multifamily o el alquiler asequible.
Igualmente, el flex living, que destaca por las capacidades de arrendamiento que ofrece a un perfil que demanda estancias cortas, está caracterizando el mercado residencial de nuestro país y está brindando oportunidades a los que ven riesgo en la compraventa. Por lo tanto, el living sigue teniendo mucho interés para el capital, ya que es consciente de la falta de oferta actual, a la que se le suma la carencia de hogares asequibles, de acuerdo con lo que hemos apuntado.
A su vez, el hospitality es un “asset” muy fuerte a nivel nacional -recordamos que el pasado 2023 fue el activo que más inversión captó debido a distintas macrooperaciones registradas- y las proyecciones señalan que este año seguirá caracterizándose como una de las apuestas por parte del capital, sobre todo extranjero. Asimismo, los centros de datos también están focalizando la atención, a causa del impacto de la IA y de la gran cantidad de información que mueve, al mismo tiempo que los centros comerciales y el retail high street se espera que sean la sorpresa de este ejercicio por la intensificación de las compras offline y el auge del consumo privado.
La organización de The District es fundamental para el capital europeo, ya que en un mismo escenario estamos reuniendo a los principales ‘players’ del Real Estate los cuales comparten sus estrategias, puntos de vista y casos de éxito con el objetivo de anticipar lo que vendrá en los próximos meses. Así, con el desarrollo de la cumbre, los inversores pueden conocer durante tres días información de muy alto valor y establecer contactos a nivel internacional que, por la naturaleza del sector, tardarían meses a realizar viajando por distintos países.
Por lo tanto, la construcción de este punto neurálgico en Europa es crucial para la estimulación del mercado inmobiliario, a la vez que es importante porque se analizan sus retos y oportunidades, se fomenta el networking, y se impulsa el talento emergente y ecosistema tecnológico que se alza a su alrededor. En definitiva, The District es un evento único que proporciona un sinfín de posibilidades al capital y donde se da respuesta a las necesidades de una demanda muy exigente y cambiante, que requiere de proyectos adaptados e innovadores.
