La crisis inmobiliaria de 2008, que parece ya lejana y superada, dejó en el camino decenas de edificios abandonados. Ahora, llega el flipping building para tratar de sacar partido a estas construcciones y sumar a inversores tanto pequeños, como medianos y grandes. Por eso, hablamos con Tony Sotelo, CEO de Carmon Comunidad de Inversores.

¿Cómo funciona el modelo de inversión de recuperar edificios abandonados?

En Carmon Comunidad de Inversores hemos desarrollado un modelo de inversión innovador llamado "flipping building". Nuestro enfoque consiste en revitalizar viviendas olvidadas, devolviéndolas a la sociedad mientras obtenemos una rentabilidad significativa. Este método nos permite transformar edificios y urbanizaciones que quedaron en el olvido tras la crisis inmobiliaria de 2008, en hogares modernos y accesibles, generando valor tanto para nuestros inversores como para las comunidades locales.

¿Hacia qué tipo de inversores va dirigido y cómo se puede invertir en este proyecto?

Nuestro modelo de inversión está diseñado para inversores pasivos interesados en el sector inmobiliario, tanto para aquellos que carecen de tiempo como de conocimientos específicos. Acogemos desde pequeños inversores, con una inversión mínima de 10.000€, hasta grandes inversores dispuestos a aportar más de 1 millón de euros. Para participar, hemos creado la comunidad "Carmon Comunidad de Inversores", de acceso gratuito, donde los miembros pueden conocer las últimas operaciones y acceder a nuevos proyectos.

¿Es posible entrar proyecto por proyecto únicamente?

Sí, por supuesto. Cada proyecto es independiente, permitiendo a los inversores participar en operaciones específicas con una duración aproximada de un año. Tras la venta de los activos, el inversor recupera su inversión junto con la rentabilidad obtenida. Además, una vez realizada la inversión, se le da prioridad para futuras oportunidades.

Entiendo que la reforma tendrá un coste, así como las posibles deudas y su posterior comercialización, ¿cuáles son los principales riesgos?

El principal riesgo en nuestro modelo de inversión radica en el desconocimiento del estado real y las potenciales complicaciones legales o técnicas de los edificios a adquirir. Por ello, antes de cualquier oferta, realizamos un análisis exhaustivo que incluye evaluaciones técnicas por parte de nuestros arquitectos y consultas detalladas con técnicos municipales, además de revisar la situación en el registro y catastro. Esta fase es crucial para identificar y subsanar posibles deficiencias.

La negociación con los fondos propietarios se fundamenta en un conocimiento profundo del costo de rehabilitación, que es vital dada la condición deteriorada de los edificios, que a menudo han estado abandonados y expuestos al vandalismo por más de 15 años. Nuestra experiencia en la estimación de costes y gestión de obras es lo que nos permite avanzar con seguridad en cada proyecto.

Tras este meticuloso proceso, presentamos ofertas basadas en un cálculo detallado de los costes de rehabilitación y el valor de mercado post-renovación. Aunque este enfoque minucioso reduce el riesgo, es importante reconocer que no todas las operaciones resultan viables. Sin embargo, nuestro compromiso con la diligencia y la transparencia garantiza que solo avanzamos en proyectos con un sólido potencial de rentabilidad y valor añadido para la comunidad.

¿Existe un mercado amplio para este modelo de inversión?, ¿cuál es el volumen de edificios abandonados?

Sí, existe un mercado amplio para el modelo de inversión en edificios abandonados en España. Con miles de edificios en esta situación, empresas como Servihabitat, reportan más de 5000 edificaciones de obra parada en el país. La cantidad que posee Sareb, conocido como el "banco malo" español, que se encarga de gestionar y desinvertir activos procedentes de la reestructuración bancaria, podría ser significativamente mayor, aunque el número exacto no está claro.

¿En qué comunidades o ciudades se encuentran más oportunidades para el flipping building?

Frecuentemente nos consultan sobre las zonas más rentables para el "flipping building". Sin embargo, nuestra filosofía no se centra en buscar zonas específicas, sino en identificar oportunidades rentables en todo el territorio español. Nuestro enfoque es estudiar y adquirir propiedades en cualquier parte de España donde detectemos un potencial de inversión, más allá de limitarnos a ciertas comunidades o ciudades. Este enfoque nos permite mantener una perspectiva amplia y aprovechar las oportunidades donde realmente se encuentren.

¿Los grandes inversores como los bancos o los fondos se han interesado por este nuevo modelo?

Sí, hemos recibido propuestas de acuerdo de grandes inversores, las cuales estamos evaluando en este momento. Sin embargo, planeamos abordar estas oportunidades como una línea secundaria de nuestro negocio. Nuestra comunidad se creó con el objetivo de hacer accesibles las grandes oportunidades de inversión a los pequeños y medianos inversores, y creemos que es fundamental priorizar y dar mayor importancia a nuestra base de inversores para crecer juntos en este proceso.